南大和団地４号棟
埼玉県和光市南2丁目1-4
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩32分（2,487m）
南大和団地４号棟は、埼玉県和光市南2丁目に建つ1970年11月竣工、地上5階建て・総戸数30戸の団地型マンションです。和光市南で取引された中古マンションの築年中央値は1995年で、それより25年古い建物にあたります。最寄りの和光市駅からは徒歩31分の位置です。
南大和団地４号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
878万円
50㎡は和光市南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−62%和光市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、50㎡換算で推定878万円です。和光市南の成約㎡単価の中央値29.3万円/㎡、和光市全体の46.2万円/㎡をいずれも下回ります。和光市の成約505件から得られた築1年あたり2.42%の下落率を当てはめると、1970年竣工という築年が水準を押し下げる主な要因です。同じ駅で1977年築の和光ハイツは36.9万円/㎡です。
この相場の算出方法
和光市和光市南の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大和団地４号棟 | 1970年 | 32分 | — | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 和光ハイツ | 1977年 | 11分 | 67戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| 集成パーソナルハイツ和光 | 1980年 | 14分 | 17戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
和光市南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.3万円/㎡に対して-37%です。
南大和団地４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市南2丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩32分（道路距離2,487m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.772655, 139.606308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 和光市南1-5-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大和団地４号棟から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市南１丁目５１６１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立八坂中学校中学校617m
- 練馬区立八坂小学校小学校618m
- 埼玉県立和光国際高等学校高等学校688m
- 和光市立第三中学校中学校744m
- 埼玉県立和光特別支援学校特別支援学校762m
保育園・幼稚園
- 中里幼稚園幼稚園506m
- みなみ保育園保育所615m
- 和光なかよしこども園保育所971m
- ひろさわ保育園保育所1,048m
- 大和すみれ幼稚園幼稚園1,095m
医療機関
- 柴崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯183m
- 税務大学校和光校舎診療所診療所・内203m
- メグ・マグノリアクリニック診療所・内 心療内科600m
- 医療法人社団重陽 さんくりにっく診療所・内 呼吸器内619m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科644m
福祉施設
- ニチイケアセンター和光みなみ介護保険等の施設76m
- まはろ 和光南児童福祉サービス施設276m
- まはろ和光南介護保険等の施設278m
- 和光市地域福祉センター地域福祉センター337m
- 和光市就労継続B型事業所(精神障害者)ワンステップ障害者サービス施設337m
文化施設
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館362m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館857m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南大和団地４号棟のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市南の他の建物
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