123 シーアイハイツ和光
埼玉県和光市本町
和光市駅 徒歩10分（747m）
123 シーアイハイツ和光は、埼玉県和光市本町に1982年2月に竣工した総戸数1619戸、地上15階のSRC造マンションです。和光市本町では突出した規模で、鑑定士は周辺を一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域と評価しています。和光市駅から徒歩9分の位置です。
123 シーアイハイツ和光の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,083万円
75㎡は和光市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
+18%和光市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡、75㎡換算で推定4,083万円という目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。和光市本町の成約㎡単価の中央値57.1万円/㎡をやや下回りますが、市全体の46.2万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が1984年で、それより古い竣工年が単価の差に関係しています。
この相場の算出方法
和光市和光市本町の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 123 シーアイハイツ和光 | 1982年 | 10分 | — | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| シーアイハイツ和光 Ａ号棟 | 1982年 | 10分 | 139戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| リラティヴ和光 | 1983年 | 10分 | 40戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| シティーガーデンハウス和光 | 1985年 | 15分 | 12戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| 和光ハイツ | 1977年 | 11分 | 67戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| シーアイハイツ和光A棟 | 1982年 | 10分 | 132戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| 集成パーソナルハイツ和光 | 1980年 | 14分 | 17戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
和光市本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.3万円/㎡に対して+23%です。
123 シーアイハイツ和光の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市本町
- 最寄駅
- 和光市駅 徒歩10分（道路距離747m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全1,619戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- ㈱竹中工務店
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.787518, 139.606308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 和光市本町31-17
- 中学校
- 第二中学校
- 和光市広沢1-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
123 シーアイハイツ和光から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県和光市本町４４１３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立本町小学校小学校229m
- 和光市立北原小学校小学校534m
- 和光市立第三小学校小学校542m
- 和光市立広沢小学校小学校570m
- 和光市立第二中学校中学校645m
保育園・幼稚園
- キッズエイド和光保育園保育所149m
- ほんちょう保育園保育所275m
- 幼稚園型認定こども園 小羊幼稚園保育所289m
- 幼稚園型認定こども園小羊幼稚園幼稚園290m
- 和光駅前保育園保育所508m
医療機関
- シーアイ池田歯科医院歯科診療所・歯59m
- 医療法人社団康佑会和光整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ283m
- 医療法人寿鶴会 菅野病院病院・内 整 歯 泌 リハ 心療 精 放 神 老年精神科285m
- 本田技研工業株式会社和光ビル和光健康管理センター診療所・内 外287m
- 西大和歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯326m
福祉施設
- 医療法人寿鶴会 菅野病院老人短期入所施設286m
- 菅野病院 訪問看護ステーションおれんじ介護保険等の施設288m
- コペルプラス 和光市駅前教室児童発達支援センター324m
- 株式会社 愛和 和光営業所介護保険等の施設336m
- ケアリッツ和光介護保険等の施設337m
文化施設
- 和光市図書館図書館116m
- 朝霞市立図書館図書館1,138m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
123 シーアイハイツ和光のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市本町の他の建物
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