ヴェレーナ大泉学園
東京都練馬区大泉学園町2丁目18-14
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（1,199m）
ヴェレーナ大泉学園は、大泉学園町2丁目に2026年2月に竣工した地上6階・総戸数43戸の規模のマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のかかる区画に立ち、大泉学園駅からは道路距離1199mを歩く位置にあります。
ヴェレーナ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,398万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
−15%練馬区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、65㎡換算で4398万円が目安です。大泉学園町の成約中央値が48.3万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は2002年で、築年差が単価差の主な理由と考えられます。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026年 | 15分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ大泉学園 | 2026年 | 11分 | 40戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025年 | 10分 | 36戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| イノバス大泉学園 | 2026年 | 15分 | 25戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| セリュークス大泉学園 | 2019年 | 15分 | 25戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大泉学園 | 2025年 | 9分 | 45戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-26%です。
ヴェレーナ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町2丁目18-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（道路距離1,199m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉第三小学校
- 中学校区
- 大泉西中学校
- 緯度経度
- 35.758457, 139.585556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第三小学校
- 練馬区大泉学園町3-22-1
- 中学校
- 大泉西中学校
- 練馬区西大泉3-19-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ大泉学園から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉西中学校中学校498m
- 練馬区立大泉中学校中学校673m
- 練馬区立大泉小学校小学校715m
- 練馬区立大泉第三小学校小学校769m
- 練馬区立大泉学園緑小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- アスク大泉学園保育園保育所221m
- 大泉文華幼稚園幼稚園290m
- そあ季の花保育園保育所337m
- 大泉にじのいろ保育園保育所421m
- 東大泉保育園保育所505m
医療機関
- 社会福祉法人東京雄心会特別養護老人ホームこぐれの里医務室診療所・内 呼吸器内89m
- 北園ゆり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科257m
- 川島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科262m
- 北園耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科286m
- なかじま内科診療所・内 循環器内 糖尿病内287m
福祉施設
- こぐれの里介護保険等の施設107m
- 都市型ケアハウス ハートフルコート大泉軽費老人ホーム151m
- モーニンググローリー障害者サービス施設240m
- 大泉学園高齢者グループホームまささんの家介護保険等の施設244m
- グッドタイムナーシングホーム・大泉学園有料老人ホーム262m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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