オープンレジデンシア大泉学園
東京都練馬区東大泉4丁目28-12
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩9分（657m）
オープンレジデンシア大泉学園は、2025年4月竣工、地上8階・総戸数45戸の規模で、大泉学園駅から徒歩9分の東大泉4丁目に建ちます。近隣商業地域に位置し、練馬区立大泉小学校まで141m、大泉中学校まで143mと、両校の学区内かつ至近距離にある点が特徴です。
オープンレジデンシア大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,540万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+46%練馬区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡、65㎡換算で推定7,540万円という目安です。東大泉の成約中央値は82.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめると新築との差が生じます。練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準も、この築年差が背景にあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大泉学園 | 2025年 | 9分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025年 | 10分 | 36戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ大泉学園 | 2026年 | 11分 | 40戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026年 | 15分 | 43戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| イノバス大泉学園 | 2026年 | 15分 | 25戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| クレヴィア大泉学園 | 2023年 | 8分 | 69戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.2万円/㎡に対して+72%です。
オープンレジデンシア大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉4丁目28-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩9分（道路距離657m）
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.753384, 139.584198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア大泉学園から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉４丁目７１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉小学校小学校141m
- 練馬区立大泉中学校中学校143m
- 練馬区立大泉西中学校中学校678m
- 練馬区立大泉東小学校小学校787m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校939m
保育園・幼稚園
- 大泉文華幼稚園幼稚園300m
- ひまわりキッズルーム大泉保育所417m
- アスク大泉学園保育園保育所466m
- みらいく第二南大泉園保育所486m
- さんさん森の保育園東大泉保育所489m
医療機関
- シロタ歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 医療法人社団晶仁会大泉歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科96m
- ひろみ皮膚科クリニック診療所・皮 小児皮 アレルギー 美容皮188m
- 丸山整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ194m
- 医療法人社団 久保田産婦人科病院病院・小児科 産科 婦人科208m
福祉施設
- なぎの部屋障害者サービス施設74m
- 青オニの家障害者サービス施設94m
- 赤オニの家障害者サービス施設99m
- でぃあな児童福祉サービス施設167m
- ケアプランニング結い障害者サービス施設213m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館844m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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