ガレリアレジデンス大泉学園
東京都練馬区大泉学園町2丁目8-1
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩10分（760m）
ガレリアレジデンス大泉学園は、2025年2月竣工、地上4階・総戸数36戸の小規模マンションです。大泉学園駅から徒歩10分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域と鑑定されています。
ガレリアレジデンス大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,398万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
−15%練馬区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,398万円が目安です。大泉学園町の成約中央値は48.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は竣工2025年で、築年差が単価差につながっています。一方で練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る水準です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025年 | 10分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大泉学園 | 2025年 | 9分 | 45戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026年 | 15分 | 43戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ大泉学園 | 2026年 | 11分 | 40戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| セリュークス大泉学園 | 2019年 | 15分 | 25戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| イノバス大泉学園 | 2026年 | 15分 | 25戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-26%です。
ガレリアレジデンス大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町2丁目8-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩10分（道路距離760m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.754467, 139.586014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガレリアレジデンス大泉学園から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区大泉学園町二丁目２３４２番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉中学校中学校239m
- 練馬区立大泉小学校小学校307m
- 練馬区立大泉西中学校中学校699m
- 練馬区立大泉東小学校小学校758m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校1,010m
保育園・幼稚園
- 大泉文華幼稚園幼稚園159m
- アスク大泉学園保育園保育所413m
- 東大泉保育園保育所471m
- 大泉にじのいろ保育園保育所493m
- 大泉幼稚園幼稚園531m
医療機関
- ひろみ皮膚科クリニック診療所・皮 小児皮 アレルギー 美容皮87m
- つつみ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科120m
- 相生歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科179m
- 医療法人社団晶仁会大泉歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科187m
- 医療法人社団 久保田産婦人科病院病院・小児科 産科 婦人科204m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ大泉学園有料老人ホーム86m
- なぎの部屋障害者サービス施設132m
- 青オニの家障害者サービス施設176m
- 赤オニの家障害者サービス施設200m
- グッドタイムナーシングホーム・大泉学園有料老人ホーム211m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガレリアレジデンス大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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