イノバス大泉学園
東京都練馬区東大泉2丁目
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（1,168m）
イノバス大泉学園は、練馬区東大泉2丁目に2026年6月竣工した地上9階・総戸数25戸のマンションです。大泉学園駅から徒歩15分（道路距離1168m実測）で、近隣商業地域に位置します。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
イノバス大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,540万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+46%練馬区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円で、東大泉の成約中央値82.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回る目安です。東大泉の取引住戸は築年中央値が2005年で、本物件との築年差が単価差の主な要因です。築1年あたり1.82%の下落率をもとにした推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス大泉学園 | 2026年 | 15分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ大泉学園 | 2026年 | 11分 | 40戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026年 | 15分 | 43戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大泉学園 | 2025年 | 9分 | 45戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025年 | 10分 | 36戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| クレヴィア大泉学園 | 2023年 | 8分 | 69戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.2万円/㎡に対して+72%です。
イノバス大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉2丁目
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（道路距離1,168m）
- 竣工
- 2026年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.752708, 139.595154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス大泉学園から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉２丁目１３８８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立三原台中学校中学校507m
- 練馬区立大泉東小学校小学校552m
- 練馬区立泉新小学校小学校603m
- 練馬区立大泉北中学校中学校757m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校764m
保育園・幼稚園
- 太陽の子東大泉保育園保育所181m
- にじいろ保育園大泉学園保育所192m
- 東大泉第三保育園保育所300m
- ベネッセ大泉学園保育園保育所440m
- アスク石神井まち保育園保育所463m
医療機関
- オズ大泉眼科診療所診療所・眼5m
- 三浦歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科5m
- 東京撮影所診療所診療所・内152m
- 東大泉メディカルクリニック診療所・内 胃腸内 外183m
- 大泉特別養護老人ホーム医務室診療所・内213m
福祉施設
- 大泉つつじ荘児童福祉サービス施設147m
- 大泉福祉作業所障害者サービス施設151m
- 大泉デイサービスセンター障害者サービス施設219m
- 大泉訪問介護事業所障害者サービス施設221m
- 大泉ケアハウス軽費老人ホーム223m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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