ヴァースクレイシアアイズ大泉学園
東京都練馬区東大泉2丁目7-9
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩11分（852m）
ヴァースクレイシアアイズ大泉学園は、2026年2月竣工、地上5階・総戸数40戸の規模のマンションです。西武池袋線大泉学園駅から徒歩11分、道路距離852mの位置にあります。第１種住居地域で、周辺は一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ヴァースクレイシアアイズ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,540万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+46%練馬区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格7,540万円という目安です。東大泉の中古成約は㎡単価中央値82.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、2026年竣工の本物件とは築年差があります。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、この差が単価の開きにつながります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ大泉学園 | 2026年 | 11分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026年 | 15分 | 43戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| イノバス大泉学園 | 2026年 | 15分 | 25戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大泉学園 | 2025年 | 9分 | 45戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025年 | 10分 | 36戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| クレヴィア大泉学園 | 2023年 | 8分 | 69戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.2万円/㎡に対して+72%です。
ヴァースクレイシアアイズ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉2丁目7-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩11分（道路距離852m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.751320, 139.592270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ大泉学園から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉２丁目１３８８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉東小学校小学校278m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校607m
- 練馬区立大泉中学校中学校647m
- 東京都立大泉高等学校高等学校648m
- 練馬区立大泉小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- 太陽の子東大泉保育園保育所152m
- 大泉幼稚園幼稚園332m
- 東大泉第三保育園保育所332m
- ベネッセ大泉学園保育園保育所346m
- ゆらりん大泉学園保育園保育所368m
医療機関
- 医療法人社団横山三慶会橋本クリニック診療所・消化器 循環器 内 外 皮 リハビリ93m
- 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科93m
- 医療法人社団大晃会渡辺医院診療所・内 小児 呼吸器 循環器103m
- 松本小児歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科132m
- ひらが歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科133m
福祉施設
- ニチイケアセンター大泉障害者サービス施設49m
- 株式会社ケアサービス伊東 大泉営業所障害者サービス施設106m
- かしのきケア障害者サービス施設164m
- あかねの会大泉就労支援室障害者サービス施設172m
- 発達支援室あかねっこ 大泉教室児童発達支援センター175m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
ヴァースクレイシアアイズ大泉学園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。