セリュークス大泉学園
東京都練馬区大泉学園町2丁目18-38
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（1,168m）
セリュークス大泉学園は、2019年3月竣工、総戸数25戸・地上6階の小規模マンションです。大泉学園駅からは道路距離1168mを実測した徒歩15分で、駅前ではなく一般住宅が多い住宅地域に位置します。用途地域は第１種住居地域、防火地域の指定です。
セリュークス大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,282万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−17%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,282万円です。大泉学園町の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より築年が新しいことが背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セリュークス大泉学園 | 2019年 | 15分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ガーデンテラス大泉学園 | 2019年 | 6分 | 25戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025年 | 10分 | 36戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019年 | 13分 | 74戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026年 | 15分 | 43戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.4万円/㎡に対して-26%です。
セリュークス大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町2丁目18-38
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩15分（道路距離1,168m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉第三小学校
- 中学校区
- 大泉西中学校
- 緯度経度
- 35.757870, 139.586411
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第三小学校
- 練馬区大泉学園町3-22-1
- 中学校
- 大泉西中学校
- 練馬区西大泉3-19-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セリュークス大泉学園から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区大泉学園町二丁目２３４２番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉西中学校中学校579m
- 練馬区立大泉中学校中学校616m
- 練馬区立大泉小学校小学校669m
- 練馬区立大泉第三小学校小学校870m
- 練馬区立大泉北中学校中学校924m
保育園・幼稚園
- 大泉文華幼稚園幼稚園238m
- アスク大泉学園保育園保育所275m
- 大泉にじのいろ保育園保育所332m
- そあ季の花保育園保育所386m
- 東大泉保育園保育所408m
医療機関
- 川島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科164m
- 北園耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科187m
- なかじま内科診療所・内 循環器内 糖尿病内188m
- きむら矯正歯科歯科診療所・矯正歯科188m
- 社会福祉法人東京雄心会特別養護老人ホームこぐれの里医務室診療所・内 呼吸器内190m
福祉施設
- 都市型ケアハウス ハートフルコート大泉軽費老人ホーム140m
- グッドタイムナーシングホーム・大泉学園有料老人ホーム178m
- 療育ルームりんごの木 こぐれ教室児童発達支援センター200m
- アースサポート大泉学園障害者サービス施設207m
- こぐれの里介護保険等の施設208m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セリュークス大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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