日神デュオステージ大泉学園
東京都練馬区大泉学園町2丁目12-2
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩12分（954m）
日神デュオステージ大泉学園は、大泉学園町2丁目に建つ地上4階・総戸数40戸の建物です。2007年12月竣工で、西武池袋線大泉学園駅からは徒歩12分。道路距離954mの実測にもとづく数字です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
日神デュオステージ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,441万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−33%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、65㎡換算で3,441万円が目安です。大泉学園町の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し、本建物が2007年竣工で築年が新しいことが要因です。同じ駅の2008年築や2010年築の成約は48万円台で、上下の幅は大きくなっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神デュオステージ大泉学園 | 2007年 | 12分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ステージグランデ大泉学園 | 2007年 | 5分 | 53戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008年 | 19分 | 17戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.9万円/㎡に対して-18%です。
日神デュオステージ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町2丁目12-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩12分（道路距離954m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.756439, 139.586838
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神デュオステージ大泉学園から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区大泉学園町二丁目２３４２番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉中学校中学校471m
- 練馬区立大泉小学校小学校535m
- 練馬区立大泉西中学校中学校654m
- 練馬区立大泉東小学校小学校909m
- 練馬区立大泉北中学校中学校931m
保育園・幼稚園
- 大泉文華幼稚園幼稚園133m
- 大泉にじのいろ保育園保育所312m
- アスク大泉学園保育園保育所333m
- 東大泉保育園保育所340m
- そあ季の花保育園保育所544m
医療機関
- なかじま内科診療所・内 循環器内 糖尿病内68m
- きむら矯正歯科歯科診療所・矯正歯科68m
- 北園耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科77m
- 医療法人社団GBC 学園橋クリニック診療所・消化器内 外 肛門外 泌尿器107m
- 相生歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科114m
福祉施設
- グッドタイムナーシングホーム・大泉学園有料老人ホーム23m
- アースサポート大泉学園障害者サービス施設108m
- べるはうす障害者サービス施設111m
- 療育ルームりんごの木 こぐれ教室児童発達支援センター131m
- 有料老人ホーム サニーライフ大泉学園有料老人ホーム179m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神デュオステージ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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