ウェルフェアステージ大泉学園通り
東京都練馬区大泉学園町2丁目22-30
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩19分（1,481m）
ウェルフェアステージ大泉学園通りは、2008年3月竣工、地上10階建て・総戸数17戸の建物です。10階の高さに対し17戸という小規模構成で、大泉学園駅からは徒歩19分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を飲食店や営業所が並ぶ路線商業地域と記しています。
ウェルフェアステージ大泉学園通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,505万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−32%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡、65㎡換算で3,505万円が目安です。大泉学園町の成約㎡単価中央値48.3万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより新しい点があります。一方、練馬区全体の79.3万円/㎡には届かず、同駅・2007〜2010年築の建物も48.0〜82.9万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008年 | 19分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| 大泉学園ノーブルスクエア | 2008年 | 17分 | 35戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ大泉学園 | 2007年 | 12分 | 40戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.9万円/㎡に対して-18%です。
ウェルフェアステージ大泉学園通りの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町2丁目22-30
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩19分（道路距離1,481m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉第三小学校
- 中学校区
- 大泉西中学校
- 緯度経度
- 35.761311, 139.588318
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第三小学校
- 練馬区大泉学園町3-22-1
- 中学校
- 大泉西中学校
- 練馬区西大泉3-19-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルフェアステージ大泉学園通りから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区大泉学園町一丁目２２０７番２１外
この標準地の周辺の状況
飲食店、営業所、共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉学園緑小学校小学校605m
- 練馬区立大泉学園中学校中学校622m
- 練馬区立大泉学園小学校小学校691m
- 練馬区立大泉北小学校小学校694m
- 練馬区立大泉北中学校中学校764m
保育園・幼稚園
- そあ季の花保育園保育所143m
- 大泉学園幼稚園幼稚園448m
- 大泉にじのいろ保育園保育所457m
- 東大泉保育園保育所575m
- アスク大泉学園保育園保育所612m
医療機関
- 新田クリニック診療所・内 脳外 外 リハビリ 泌尿器 皮125m
- 医療法人社団ケアライフ 往診歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科193m
- ふみデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科248m
- 北園ゆり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科310m
- 代居歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科320m
福祉施設
- 療育ルームりんごの木 北園教室児童発達支援センター114m
- 療育ルーム りんごの木児童発達支援センター130m
- りんごの木相談支援事業所障害者サービス施設145m
- ホームヘルプみずのわ障害者サービス施設157m
- 大泉学園高齢者グループホームまささんの家介護保険等の施設175m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルフェアステージ大泉学園通りのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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