ロイヤルシャトー大泉学園
東京都練馬区大泉学園町4丁目9-29
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩31分（2,418m）
ロイヤルシャトー大泉学園は、練馬区大泉学園町4丁目に建つ地上6階・総戸数40戸のマンションです。1997年8月竣工で、大泉学園駅からは道路距離2418mを実測した徒歩31分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ロイヤルシャトー大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,868万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−44%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,868万円という目安です。大泉学園町の成約中央値48.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の1997年築より新しいことが影響しています。同じ駅で築年が近いエンゼルハイム大泉学園48.3万円/㎡、カーサ大泉学園48.0万円/㎡とは近い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー大泉学園 | 1997年 | 31分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ大泉学園 | 1997年 | 5分 | 73戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム大泉学園 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| カーサ大泉学園 | 1996年 | 12分 | 44戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区大泉学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して-21%です。
ロイヤルシャトー大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町4丁目9-29
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩31分（道路距離2,418m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉学園小学校
- 中学校区
- 大泉学園中学校
- 緯度経度
- 35.767128, 139.594742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園小学校
- 練馬区大泉学園町4-7-1
- 中学校
- 大泉学園中学校
- 練馬区大泉学園町4-17-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー大泉学園から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.0万円/㎡
+2%前年比
東京都練馬区大泉町４丁目２９３１番８９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉学園小学校小学校188m
- 東京都立大泉桜高等学校高等学校419m
- 練馬区立大泉第一小学校小学校430m
- 練馬区立大泉学園中学校中学校435m
- 練馬区立大泉北小学校小学校555m
保育園・幼稚園
- 大泉学園幼稚園幼稚園421m
- 大泉学園保育園保育所656m
- 北大泉保育園保育所658m
- グローバルキッズ大泉園保育所749m
- 練馬区立北大泉幼稚園幼稚園913m
医療機関
- 医療法人社団愛泉会たんぽぽ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科353m
- 医療法人社団あかつき会後町クリニック診療所・内 胃腸495m
- 医療法人千雅 千雅医院診療所・内519m
- 岩崎小児科医院診療所・内 小児541m
- 南部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科549m
福祉施設
- ウイズタイムホーム障害者サービス施設128m
- 練馬区立大泉町福祉園障害者サービス施設224m
- ウイズタイム障害者サービス施設230m
- ウイズタイムサポート障害者サービス施設230m
- えがおケアサポートセンター障害者サービス施設248m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,001m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
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