コンフォール石神井
東京都練馬区石神井台3丁目21-10
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩12分（935m）
コンフォール石神井は、練馬区石神井台3丁目にある地上6階・地下1階、総戸数37戸のマンションです。1998年8月竣工で、西武池袋線 大泉学園駅から徒歩12分の位置にあります。建物が建つのは第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%が指定されています。
コンフォール石神井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,175万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
−25%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,175万円です。石神井台の㎡単価中央値65.3万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しいことが差の要因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、同じ駅の1996年〜2000年築の成約は42.2万〜82.9万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| マイキャッスル大泉学園Ⅱ | 1998年 | 8分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| グランコート大泉学園 | 1999年 | 26分 | 49戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー大泉学園 | 1997年 | 31分 | 40戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.4万円/㎡に対して+18%です。
コンフォール石神井の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台3丁目21-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩12分（道路距離935m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 上石神井北小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.743130, 139.590973
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井北小学校
- 練馬区石神井台5-1-32
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォール石神井から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井台３丁目１７６８番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校310m
- 東京都立大泉高等学校高等学校364m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校377m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校391m
- 練馬区立石神井中学校中学校487m
保育園・幼稚園
- 心羽えみの保育園石神井台保育所324m
- みずほ幼稚園幼稚園484m
- にじいろ保育園東大泉保育所508m
- 石神井台第二保育園保育所554m
- 大泉保育園保育所580m
医療機関
- 大川内歯科医院歯科診療所・歯科169m
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科316m
- 石神井台歯科クリニック歯科診療所・歯科332m
- 木村デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科379m
- 木村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 小児 内383m
福祉施設
- ふるーれプラス児童発達支援センター90m
- 相談支援 まんまる障害者サービス施設126m
- 練馬アテンダントサービス障害者サービス施設279m
- 東京都石神井学園児童養護施設289m
- ケアハウス石神井公園軽費老人ホーム302m
文化施設
- 練馬区立石神井図書館図書館1,066m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,378m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォール石神井のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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