グランコート大泉学園
東京都練馬区西大泉4丁目12-1
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩26分（2,029m）
グランコート大泉学園は、練馬区西大泉4丁目に1999年1月竣工した総戸数49戸のマンションです。地上6階・地下2階という構成で、大泉学園駅からは道路距離2029mを実測した徒歩26分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域と評価しています。
グランコート大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,295万円
65㎡は練馬区西大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−36%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
西大泉では2023Q3〜2026Q1の17件で㎡単価の中央値が48.0万円/㎡、成約住戸の築年中央値は1996年です。本建物は推定50.7万円/㎡で、この中央値よりやや築新しい分の差として読めます。65㎡換算の推定価格は3,295万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。練馬区全体の79.3万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区西大泉の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区西大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート大泉学園 | 1999年 | 26分 | — | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| マイキャッスル大泉学園Ⅱ | 1998年 | 8分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000年 | 16分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| カーサ大泉学園 | 1996年 | 12分 | 44戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区西大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.9万円/㎡に対して-19%です。
グランコート大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区西大泉4丁目12-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩26分（道路距離2,029m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉西小学校
- 中学校区
- 大泉西中学校
- 緯度経度
- 35.761501, 139.574249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉西小学校
- 練馬区西大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉西中学校
- 練馬区西大泉3-19-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート大泉学園から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区西大泉４丁目１２５６番４０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉西小学校小学校476m
- 練馬区立大泉第三小学校小学校525m
- 練馬区立大泉西中学校中学校622m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校660m
- 新座市立池田小学校小学校1,146m
保育園・幼稚園
- 西大泉保育園保育所475m
- 大泉小鳩幼稚園幼稚園630m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｏｉｚｕｍｉ保育所694m
- みらいく田柄園保育所699m
- 進幼稚園幼稚園741m
医療機関
- 医療法人社団彩正会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科53m
- ねりま西大泉眼科診療所・眼163m
- 日比歯科医院歯科診療所・歯科183m
- 医療法人社団TOC 寺嶋整形外科医院診療所・整形 リハビリ 内188m
- 医療法人社団明堂会林耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科 アレルギー 小児 歯科 小児歯科219m
福祉施設
- 第三光陽苑 いずみ介護保険等の施設165m
- はなまるホーム西大泉介護保険等の施設200m
- 愛の家グループホーム練馬西大泉介護保険等の施設216m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護練馬西大泉介護保険等の施設223m
- 西大泉地区区民館児童館227m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区西大泉の他の建物
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