カーサ大泉学園
東京都練馬区西大泉1丁目1-6
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩12分（892m）
カーサ大泉学園は、練馬区西大泉1丁目に建つ地上6階・総戸数44戸のマンションです。1996年2月竣工で、西武池袋線大泉学園駅から徒歩12分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域としています。
カーサ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,120万円
65㎡は練馬区西大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−40%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,120万円です。西大泉の成約17件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本物件と一致します。同じ駅で築年が近い建物では48.3万円/㎡から82.9万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の値です。練馬区全体の79.3万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区西大泉の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区西大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ大泉学園 | 1996年 | 12分 | — | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| アミティ大泉学園 | 1996年 | 5分 | 16戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム大泉学園 | 1996年 | 11分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| クリオ石神井台壱番館 | 1995年 | 21分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区西大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して-22%です。
カーサ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区西大泉1丁目1-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩12分（道路距離892m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.753880, 139.582336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ大泉学園から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉４丁目７１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉小学校小学校261m
- 練馬区立大泉中学校中学校308m
- 練馬区立大泉西中学校中学校550m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校824m
- 練馬区立大泉東小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- 大泉文華幼稚園幼稚園364m
- アスク大泉学園保育園保育所416m
- 妙福寺保育園保育所465m
- ひまわりキッズルーム大泉保育所527m
- みらいく第二南大泉園保育所579m
医療機関
- シロタ歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 山東医院診療所・内 外 皮 泌尿器142m
- 医療法人社団晶仁会大泉歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科152m
- 医療法人社団弥生会原医院診療所・内 循環器 小児250m
- ひろみ皮膚科クリニック診療所・皮 小児皮 アレルギー 美容皮353m
福祉施設
- 赤オニの家障害者サービス施設139m
- 青オニの家障害者サービス施設159m
- でぃあな児童福祉サービス施設222m
- なぎの部屋障害者サービス施設235m
- モーニンググローリー障害者サービス施設364m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館862m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
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