ガーデンテラス大泉学園
東京都練馬区東大泉5丁目34-11
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩6分（473m）
ガーデンテラス大泉学園は、2019年2月竣工、地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。大泉学園駅までは道路距離473mを実測した徒歩6分。東大泉の取引住戸の築年中央値2005年に対し、築年の新しい部類に入ります。
ガーデンテラス大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,950万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+35%練馬区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,950万円という目安です。東大泉の㎡単価中央値82.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。練馬区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、竣工年の新しさが単価水準を押し上げる形です。あくまで推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンテラス大泉学園 | 2019年 | 6分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019年 | 13分 | 74戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| セリュークス大泉学園 | 2019年 | 15分 | 25戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018年 | 13分 | 41戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| パティーナ大泉学園 | 2018年 | 8分 | 38戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025年 | 10分 | 36戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.9万円/㎡に対して+54%です。
ガーデンテラス大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉5丁目34-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉東小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.747334, 139.589920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉東小学校
- 練馬区東大泉1-22-1
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンテラス大泉学園から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区東大泉五丁目３５８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉東小学校小学校214m
- 東京学芸大学附属大泉小学校小学校263m
- 東京学芸大学附属国際中等教育学校中等教育学校314m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校362m
- 東京都立大泉高等学校高等学校387m
保育園・幼稚園
- 大泉保育園保育所129m
- にじいろ保育園東大泉保育所136m
- 太陽キッズ大泉学園保育所249m
- みずほ幼稚園幼稚園283m
- ゆらりん大泉学園保育園保育所296m
医療機関
- 医療法人社団弘順会大井手クリニック診療所・内 消化器内 肝臓内 呼吸器内 小児21m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科53m
- 妹尾眼科医院診療所・眼127m
- いづみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科146m
- 医療法人社団育慈会わたなべこどもクリニック診療所・小児 アレルギー254m
福祉施設
- 練馬区立大泉障害者地域生活支援センター障害者サービス施設33m
- ＳＯＭＰＯケア 大泉学園 訪問介護障害者サービス施設186m
- とちの実介護保険等の施設193m
- すまいるワクワク児童発達支援センター214m
- ヘルパーステーションすまいるウイズ障害者サービス施設220m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,429m
- 練馬区立大泉図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンテラス大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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