アルビオンシティ大泉学園
東京都練馬区大泉学園町8丁目28-1
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩37分（2,959m）
アルビオンシティ大泉学園は、練馬区大泉学園町8丁目に建つ地上5階・総戸数28戸のマンションです。1996年7月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域と鑑定されています。最寄りの東京メトロ有楽町線和光市駅までは道路距離2959mを実測し徒歩37分です。
アルビオンシティ大泉学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,816万円
65㎡は練馬区大泉学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−45%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、65㎡換算で推定2,816万円が目安です。大泉学園町の成約中央値は48.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1996年築で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されています。同じ駅で2001年築のヴェルビュ大泉中央公園は48.3万円/㎡の成約水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉学園町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区大泉学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルビオンシティ大泉学園 | 1996年 | 37分 | — | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ大泉中央公園 | 2001年 | 40分 | 38戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
アルビオンシティ大泉学園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区大泉学園町8丁目28-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩37分（道路距離2,959m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大泉学園桜小学校
- 中学校区
- 大泉学園桜中学校
- 緯度経度
- 35.773087, 139.594757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉学園桜小学校
- 練馬区大泉学園町9-2-2
- 中学校
- 大泉学園桜中学校
- 練馬区大泉学園町9-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルビオンシティ大泉学園から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
東京都練馬区大泉学園町８丁目５３２４番２３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大泉特別支援学校特別支援学校434m
- 練馬区立大泉学園桜小学校小学校527m
- 練馬区立大泉学園桜中学校中学校596m
- 練馬区立大泉学園中学校中学校828m
- 練馬区立大泉学園小学校小学校838m
保育園・幼稚園
- 大泉学園保育園保育所177m
- グローバルキッズ大泉園保育所714m
- 大泉学園幼稚園幼稚園1,015m
- 北大泉保育園保育所1,218m
- 竹の子保育園保育所1,244m
医療機関
- 特別養護老人ホームやすらぎグランデ医務室診療所・内282m
- 岩崎小児科医院診療所・内 小児303m
- 特別養護老人ホームやすらぎの里大泉医務室診療所・内303m
- 医療法人社団 翔洋会 辻内科循環器科歯科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 神経内科 脳神経外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 歯科341m
- 森山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科364m
福祉施設
- いまここ大泉学園児童福祉サービス施設141m
- 大泉学園実習ホーム障害者サービス施設169m
- 児童デイサービス ＯＨＡＮＡ ＫＩＤＳ大泉学園児童福祉サービス施設202m
- やすらぎグランデ介護保険等の施設280m
- 都市型ケアハウスやすらぎグランデ軽費老人ホーム282m
文化施設
- 福祉の里図書館図書館1,232m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルビオンシティ大泉学園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区大泉学園町の他の建物
アルビオンシティ大泉学園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。