メゾン石神井公園
東京都練馬区三原台1丁目1-23
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩12分（903m）
メゾン石神井公園は、1983年6月竣工、総戸数11戸・地上4階の小規模なマンションです。石神井公園駅からは道路距離903mを実測した徒歩12分で、駅前ではなく中小規模の住宅やアパートが多い住宅地域に位置します。
メゾン石神井公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,723万円
70㎡は練馬区三原台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
−51%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡、70㎡換算で2,723万円が目安です。三原台の成約は㎡単価の中央値が56.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、1983年竣工の本建物より20年新しくなります。練馬区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果、地域の中央値を下回る推定値になっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区三原台の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区三原台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン石神井公園 | 1983年 | 12分 | — | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| レイクサイド石神井公園 | 1983年 | 6分 | 28戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園ヒミコマンション | 1982年 | 21分 | 93戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982年 | 24分 | 17戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988年 | 11分 | 17戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| キャトルセゾン石神井 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区三原台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.4万円/㎡に対して-25%です。
メゾン石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区三原台1丁目1-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩12分（道路距離903m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 泉新小学校
- 中学校区
- 三原台中学校
- 緯度経度
- 35.750301, 139.607422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 泉新小学校
- 練馬区三原台3-18-30
- 中学校
- 三原台中学校
- 練馬区三原台3-13-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン石神井公園から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町二丁目１４３８番３７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校455m
- 練馬区立谷原小学校小学校593m
- 練馬区立泉新小学校小学校692m
- 練馬区立北原小学校小学校734m
- 練馬区立三原台中学校中学校819m
保育園・幼稚園
- 谷原保育園保育所296m
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園328m
- さんさん森の保育園石神井公園保育所571m
- さんさん森の保育園石神井町保育所625m
- きららっこ石神井公園保育園保育所656m
医療機関
- 医療法人社団潤誠会三原台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科21m
- 二葉医院診療所・内 小児 消化器内 放射線70m
- 医療法人社団カタクリ会 結城クリニック診療所・内 整形125m
- 医療法人社団ちひろ会石塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科287m
- 医療法人社団慶津会高野台ホームクリニック診療所・内301m
福祉施設
- 未来こどもランドすまいる相談支援室児童福祉サービス施設72m
- すまいる・キッズ＆すまいる・ツリー児童発達支援センター75m
- すまいる・フォレスト障害者サービス施設170m
- 介護老人保健施設カタクリの花介護保険等の施設228m
- そんぽの家 石神井公園有料老人ホーム266m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区三原台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。