石神井公園エイコーハイツ
東京都練馬区谷原6丁目25-21
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩24分（1,892m）
石神井公園エイコーハイツは、練馬区谷原6丁目に建つ地上4階・総戸数17戸の小規模マンションです。1982年10月竣工で、西武池袋線石神井公園駅からは徒歩24分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は小規模一般住宅が多い住宅地域です。
石神井公園エイコーハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,827万円
65㎡は練馬区谷原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−45%練馬区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,827万円という目安です。谷原の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより24年築古です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準の開きに表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区谷原の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区谷原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982年 | 24分 | — | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 石神井公園ヒミコマンション | 1982年 | 21分 | 93戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| サカエハイツ | 1981年 | 4分 | 5戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988年 | 11分 | 17戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 谷原ハイツ | 1976年 | 20分 | 18戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| キャトルセゾン石神井 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区谷原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.2万円/㎡に対して-7%です。
石神井公園エイコーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区谷原6丁目25-21
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩24分（道路距離1,892m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.757877, 139.608841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 練馬区谷原4-9-1
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石神井公園エイコーハイツから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区土支田三丁目１１６９番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校539m
- 練馬区立北原小学校小学校568m
- 練馬区立橋戸小学校小学校579m
- 練馬区立谷原中学校中学校647m
- 練馬区立泉新小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- 練馬白菊幼稚園幼稚園106m
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園582m
- 高松幼稚園幼稚園681m
- 道灌山保育園保育所692m
- 練馬区立北大泉幼稚園幼稚園742m
医療機関
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 特別養護老人ホーム土支田創生苑医務室診療所・内195m
- 医療法人社団 和光会 藤成クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科329m
- 医療法人社団康和会田中医院診療所・内 胃腸 小児334m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科354m
福祉施設
- 障害者支援施設 土支田創生苑障害者サービス施設184m
- 土支田創生苑介護保険等の施設185m
- 三原台児童館児童館229m
- せらび光が丘介護保険等の施設249m
- エンジェルケアー障害者サービス施設285m
文化施設
- 練馬区立稲荷山図書館図書館828m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
石神井公園エイコーハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区谷原の他の建物
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