アクトピア石神井公園２
東京都練馬区下石神井3丁目1-18
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩16分（1,234m）
アクトピア石神井公園２は、1991年3月竣工、総戸数14戸の地上4階建てで、石神井公園駅から徒歩16分の位置にあります。近隣商業地域に建ち、周辺は鑑定評価で中小規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。同名の隣接系列を含め、小規模な建物です。
アクトピア石神井公園２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,756万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−32%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、70㎡換算で3,756万円が目安です。下石神井の成約は㎡単価中央値68.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1991年築の当物件より13年新しい点が差の要因です。練馬区全体の79.3万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園１ | 1991年 | 17分 | 29戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| パークハイム石神井 | 1991年 | 22分 | 13戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| プレール石神井公園 | 1990年 | 4分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション石神井台 | 1990年 | 22分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988年 | 11分 | 17戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | 35戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.0万円/㎡に対して-6%です。
アクトピア石神井公園２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井3丁目1-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩16分（道路距離1,234m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.733730, 139.610382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクトピア石神井公園２から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.9万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南田中４丁目４１２番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南が丘中学校中学校250m
- 練馬区立南田中小学校小学校377m
- 練馬区立石神井南中学校中学校382m
- 練馬区立下石神井小学校小学校506m
- 練馬区立南が丘小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- 石神井保育園保育所370m
- 愛和幼稚園幼稚園521m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園609m
- 下石神井第三保育園保育所618m
- 南田中保育園保育所627m
医療機関
- 下石神井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科60m
- 社会福祉法人練馬豊成会特別養護老人ホームフローラ石神井公園医務室診療所・内 精神293m
- 安藤眼科クリニック診療所・眼318m
- 野地医院診療所・内 小児472m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科519m
福祉施設
- ニチイケアセンター下石神井障害者サービス施設142m
- フローラ石神井公園介護保険等の施設274m
- フローラ石神井公園地域包括支援センター相談所等の施設277m
- 上石神井地域包括支援センター相談所等の施設277m
- セントケア下石神井介護保険等の施設319m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館449m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクトピア石神井公園２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
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