アクトピア石神井公園１
東京都練馬区谷原5丁目31-7
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分（1,335m）
アクトピア石神井公園１は、1991年4月竣工の地上8階建て・総戸数29戸の建物です。石神井公園駅までは道路距離1335mを実測した徒歩17分で、駅前より住宅地寄りの位置にあります。用途地域は準住居地域で、周辺は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域とされています。
アクトピア石神井公園１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,330万円
65㎡は練馬区谷原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−35%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、65㎡なら推定価格3,330万円という目安です。谷原の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物は1991年築と築古にあたります。練馬区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率が、この差の主な説明になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区谷原の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区谷原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクトピア石神井公園１ | 1991年 | 17分 | — | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| プレール石神井公園 | 1990年 | 4分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション石神井台 | 1990年 | 22分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| キャニオンコープ石神井公園 | 1992年 | 23分 | 23戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988年 | 11分 | 17戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | 35戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区谷原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.2万円/㎡に対して-7%です。
アクトピア石神井公園１の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区谷原5丁目31-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分（道路距離1,335m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 谷原小学校
- 中学校区
- 谷原中学校
- 緯度経度
- 35.754169, 139.607666
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 谷原中学校
- 練馬区谷原4-10-5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクトピア石神井公園１から最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区三原台１丁目１２４７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立北原小学校小学校540m
- 練馬区立泉新小学校小学校553m
- 練馬区立谷原小学校小学校661m
- 練馬区立谷原中学校中学校668m
- 練馬区立三原台中学校中学校679m
保育園・幼稚園
- 練馬ひかり幼稚園幼稚園176m
- 練馬白菊幼稚園幼稚園492m
- 谷原保育園保育所501m
- にじいろ保育園三原台保育所698m
- アスク石神井まち保育園保育所894m
医療機関
- 三原台野口クリニック診療所・内 リハビリ77m
- 野口クリニック診療所・内 小児 アレルギー87m
- 医療法人社団康和会田中医院診療所・内 胃腸 小児92m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科158m
- さむた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
福祉施設
- エンジェルケアー障害者サービス施設162m
- このこのリーフ谷原児童福祉サービス施設230m
- 放課後等デイサービス ぱれっと児童福祉サービス施設347m
- 三原台児童館児童館365m
- イリーゼ石神井公園有料老人ホーム439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクトピア石神井公園１のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区谷原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。