サカエハイツ
東京都練馬区石神井町2丁目7-7
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩4分（287m）
サカエハイツは、石神井公園駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数5戸、地上3階の小規模マンションです。1981年2月竣工で、石神井町の取引住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。周辺は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
サカエハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,434万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−14%練馬区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,434万円です。石神井町の㎡単価中央値100.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年差が大きく影響しています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1982年築のエイコーハイツの67.3万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サカエハイツ | 1981年 | 4分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 | 1981年 | 4分 | 95戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園ヒミコマンション | 1982年 | 21分 | 93戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982年 | 24分 | 17戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 高野台コーポ | 1976年 | 14分 | 10戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| キャトルセゾン石神井 | 1988年 | 21分 | 50戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アクトピア石神井公園２ | 1991年 | 16分 | 14戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+52%です。
サカエハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町2丁目7-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩4分（道路距離287m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.743572, 139.608871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サカエハイツから最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町３丁目１３０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光和小学校小学校325m
- 練馬区立石神井東中学校中学校733m
- 練馬区立南田中小学校小学校750m
- 練馬区立谷原小学校小学校951m
- 東京手芸編物学校各種学校1,008m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ石神井公園保育所119m
- さんさん森の保育園石神井町保育所136m
- キッズパオ石神井あおぞら園保育所206m
- さんさん森の保育園石神井公園保育所241m
- 高野台保育園保育所339m
医療機関
- メディケアクリニック石神井公園診療所・呼吸器内 内 アレルギー73m
- 医療法人社団皓歯会きくかわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科73m
- 医療法人社団友健会浅村こどもクリニック診療所・小児 内73m
- 荻野眼科医院診療所・眼77m
- 医療法人社団つちやクリニック診療所・内 小児 形成 リハビリ 麻酔98m
福祉施設
- かたくり石神井障害者サービス施設128m
- ユーアイケアセンター障害者サービス施設168m
- やさしい手石神井公園訪問介護事業所障害者サービス施設174m
- あくとケア 石神井障害者サービス施設182m
- 訪問介護 結障害者サービス施設245m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館682m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サカエハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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