高野台コーポ
東京都練馬区高野台5丁目1-24
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩14分（1,082m）
高野台コーポは1976年9月竣工、地上2階・総戸数10戸の小規模な建物です。石神井公園駅から徒歩14分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、第１種中高層住居専用地域に位置します。同駅圏の中でも戸数の少なさが際立ちます。
高野台コーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,788万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−46%練馬区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、65㎡換算で2,788万円が目安です。高野台の成約中央値71.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であり、本建物はそれより28年古い点が主因です。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、同駅の1971〜1982年築でも56.0〜100.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高野台コーポ | 1976年 | 14分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| パークハイツ | 1976年 | 5分 | 8戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 谷原ハイツ | 1976年 | 20分 | 18戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 石神井公園マンション | 1971年 | 9分 | 64戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 石神井公園ヒミコマンション | 1982年 | 21分 | 93戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 伊藤マンション | 1974年 | 5分 | 17戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982年 | 24分 | 17戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.4万円/㎡に対して-4%です。
高野台コーポの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台5丁目1-24
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩14分（道路距離1,082m）
- 竣工
- 1976年9月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 谷原小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.748386, 139.614304
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高野台コーポから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区谷原２丁目２０８１番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立谷原小学校小学校301m
- 練馬区立光和小学校小学校676m
- 練馬区立北原小学校小学校689m
- 練馬区立石神井東中学校中学校699m
- 練馬区立谷原中学校中学校729m
保育園・幼稚園
- 谷原保育園保育所395m
- 高野台保育園保育所471m
- さんさん森の保育園石神井町保育所633m
- アイグラン保育園高野台保育所644m
- にじいろ保育園高野台保育所649m
医療機関
- ゆうかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科213m
- 神山医院診療所・内 小児 皮 整形 リウマチ278m
- 医療法人社団ヅーフハルマ中村医院診療所・内 外 胃腸 皮 整形333m
- 浅田歯科医院歯科診療所・歯科339m
- 齋藤医院診療所・内 小児 アレルギー 皮 耳鼻科341m
福祉施設
- ライブラリ練馬谷原有料老人ホーム188m
- ナイスディサポート障害者サービス施設206m
- あいの風 相談支援ステーション児童福祉サービス施設280m
- ライフコミューン石神井公園有料老人ホーム305m
- 練馬区立谷原フレンド障害者サービス施設333m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高野台コーポのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高野台の他の建物
高野台コーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。