パークハイツ
東京都練馬区石神井町3丁目9-6
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩5分（366m）
パークハイツは、石神井公園駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。1976年8月竣工で、地上3階・地下1階という低層の造りです。鑑定評価では周辺は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域とされ、駅至近の立地に小規模な集合住宅が置かれた形です。
パークハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,048万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−22%練馬区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡で、石神井町の成約中央値100.0万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が26年ほど古いことが主な理由です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。65㎡換算の推定価格は4,048万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ | 1976年 | 5分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 高野台コーポ | 1976年 | 14分 | 10戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 谷原ハイツ | 1976年 | 20分 | 18戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 伊藤マンション | 1974年 | 5分 | 17戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園ヒミコマンション | 1982年 | 21分 | 93戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| 石神井パークサイドマンション | 1972年 | 6分 | 35戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 石神井公園マンション | 1971年 | 9分 | 64戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均64.9万円/㎡に対して+54%です。
パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町3丁目9-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.740757, 139.606552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町３丁目１３０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南田中小学校小学校580m
- 練馬区立光和小学校小学校610m
- 東京手芸編物学校各種学校741m
- 練馬区立石神井小学校小学校892m
- 練馬区立石神井東中学校中学校951m
保育園・幼稚園
- ベネッセ石神井公園保育園保育所134m
- 石神井プチ・クレイシュ保育所166m
- キッズパオ石神井あおぞら園保育所178m
- tenten 石神井公園保育所312m
- さつき保育園石神井公園ルーム保育所324m
医療機関
- 医療法人社団弘健会菅原医院診療所・内 胃腸内 循環器内 糖尿病内 リウマチ114m
- 山本皮膚科医院診療所・皮149m
- 高木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科155m
- 土屋医院診療所・内 外 皮157m
- 医療法人財団豊島医院診療所・内 循環器内 神経内209m
福祉施設
- 訪問介護 結障害者サービス施設156m
- めぐみの会障害者サービス施設196m
- あくとケア 石神井障害者サービス施設236m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア石神井公園教室児童発達支援センター269m
- ケアサポートサニーサイド障害者サービス施設284m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館534m
- 練馬区立石神井図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
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