大泉学園シティハウス
埼玉県新座市栄3丁目6-17
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩41分
大泉学園シティハウスは、埼玉県新座市栄3丁目に建つ地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。1980年9月竣工で、駅からは西武池袋線 大泉学園駅 徒歩41分という距離にあります。周辺は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域です。
大泉学園シティハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,606万円
60㎡は新座市栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−24%新座市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,606万円という目安です。新座市栄の成約㎡単価の中央値44.6万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、本物件はそれより15年古い点が影響しています。新座市全体の35.2万円/㎡と比べても低い位置です。
この相場の算出方法
新座市新座市栄の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大泉学園シティハウス | 1980年 | 41分 | — | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| 大泉兼六ハイム | 1981年 | 15分 | 8戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| コーポ都民農園 | 1977年 | 2分 | 15戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| 栄ハイム | 1977年 | 37分 | 12戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
| ルネ大泉学園 | 1989年 | 2分 | 36戸 | 栄 | 44.6万円/㎡ |
新座市栄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均8.9万円/㎡に対して+400%です。
大泉学園シティハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栄3丁目6-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩41分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 栄小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.775650, 139.581024
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄小学校
- 新座市新塚1-1-1
- 中学校
- 第三中学校
- 新座市池田1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大泉学園シティハウスから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立第四小学校小学校492m
- 埼玉県立新座総合技術高等学校高等学校516m
- 埼玉県立新座高等学校高等学校648m
- 新座市立池田小学校小学校660m
- 新座市立栄小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- 竹の子保育園保育所225m
- 栄保育園保育所519m
- 妙音沢もみじ保育園保育所524m
- 保育園元気キッズ新座池田園保育所670m
- マーガレット保育園保育所731m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯152m
- 橋本内科クリニック診療所・内 循 総合内科 心療内科330m
- 狩谷歯科矯正クリニック歯科診療所・歯 矯歯338m
- たけべ歯科歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外413m
- 新座ふれあいクリニック診療所・内 神内 老内 女内 精 老精418m
福祉施設
- ツバキ障害者サービス施設157m
- にじいろ新座栄障害者サービス施設163m
- はなみずきケアサービス介護保険等の施設169m
- 通所介護事業所 民の家老人デイサービスセンター175m
- にじいろ新座わかば障害者サービス施設191m
文化施設
- 福祉の里図書館図書館386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大泉学園シティハウスのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栄の他の建物
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