保谷光風レジデンス
東京都西東京市東町3丁目14-19
西武池袋線 保谷駅 徒歩2分
保谷光風レジデンスは、西武池袋線保谷駅から徒歩2分の商業地域に建つ、1988年3月竣工・総戸数53戸のマンションです。地上8階・地下1階という規模で、鑑定士は周辺を飲食店や小売店舗が多い駅前の商業地域と評価しています。
保谷光風レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,220万円
70㎡は西東京市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−22%西東京市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円、70㎡換算で推定3,220万円が目安です。東町の成約中央値は76.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件とは築年差があります。西東京市の成約807件では築1年あたり2.26%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市東町の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保谷光風レジデンス | 1988年 | 2分 | — | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| セブンテラス | 1988年 | 2分 | 37戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| クレストコート保谷 | 1991年 | 2分 | 38戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| 保谷ハウス | 1983年 | 11分 | 124戸 | 泉町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション保谷 | 1991年 | 11分 | 74戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| グランドメゾン保谷 | 1995年 | 8分 | 28戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994年 | 6分 | 59戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
西東京市東町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.7万円/㎡に対して+68%です。
保谷光風レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市東町3丁目14-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 明保中学校
- 緯度経度
- 35.748013, 139.568909
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 西東京市東町6-2-33
- 中学校
- 明保中学校
- 西東京市東町1-1-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
保谷光風レジデンスから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市東町３丁目２９４番１９
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉第六小学校小学校452m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校562m
- 西東京市立明保中学校中学校774m
- 西東京市立東小学校小学校813m
- 練馬区立大泉第四小学校小学校938m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園南大泉保育所67m
- みらいく南大泉園保育所187m
- みらいく保谷園保育所191m
- ほうや幼稚園幼稚園250m
- 西東京ユーカリ保育園保育所397m
医療機関
- 医療法人社団明葵会 保谷整形外科診療所・整 リハ4m
- 保谷メンタルクリニック診療所・心内 精38m
- 保谷駅前つだ眼科診療所・眼38m
- うんのクリニック診療所・内 消化器 皮 小児 アレルギー44m
- 西村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科54m
福祉施設
- 自立生活支援ヒビノクラシ舎障害者サービス施設72m
- ＨＩＴＯＮＯＷＡ南大泉教室児童発達支援センター85m
- ニチイケアセンター南大泉障害者サービス施設193m
- ケアリッツ南大泉障害者サービス施設221m
- 児童デイ 月のうさぎ児童福祉サービス施設243m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館120m
- 練馬区立南大泉図書館図書館746m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
保谷光風レジデンスのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市東町の他の建物
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