保谷ハウス
東京都西東京市泉町6丁目8-22
西武池袋線 保谷駅 徒歩11分
保谷ハウスは1983年4月竣工、地上5階建て124戸の規模を持つマンションです。西武池袋線保谷駅から徒歩11分の位置にあり、準工業地域に建っています。泉町で取引された中古住戸の築年中央値が1983年で、この建物はその水準と同じ時期の物件です。
保谷ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,400万円
60㎡は西東京市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−32%西東京市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,400万円という目安です。これは泉町の成約中央値である㎡単価40.0万円/㎡、価格2,400万円と同水準です。西東京市全体の59.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.26%という築年による下落率があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市泉町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保谷ハウス | 1983年 | 11分 | — | 泉町 | 40.0万円/㎡ |
| グランドハイム保谷 | 1980年 | 4分 | 79戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| セブンテラス | 1988年 | 2分 | 37戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| 保谷光風レジデンス | 1988年 | 2分 | 53戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション保谷 | 1991年 | 11分 | 74戸 | 下保谷 | 51.4万円/㎡ |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976年 | 3分 | 42戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
| クレストコート保谷 | 1991年 | 2分 | 38戸 | 東町 | 76.7万円/㎡ |
西東京市泉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.0万円/㎡に対して-38%です。
保谷ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市泉町6丁目8-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 明保中学校
- 緯度経度
- 35.745575, 139.559631
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 西東京市住吉町5-2-1
- 中学校
- 明保中学校
- 西東京市東町1-1-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
保谷ハウスから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市東町１丁目１９２番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立保谷高等学校高等学校381m
- 西東京市立明保中学校中学校422m
- 西東京市立保谷第一小学校小学校506m
- 西東京市立東小学校小学校584m
- 西東京市立住吉小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- ひがし保育園保育所125m
- Coco-ro保育園保育所429m
- みどりが丘保谷幼稚園幼稚園616m
- 西東京ユーカリ保育園保育所626m
- アスク保谷保育園保育所722m
医療機関
- 医療法人社団保谷中央医院診療所・内 小273m
- 久内医院診療所・内 消内 糖内333m
- 医療法人社団啓厚会 おぎた内科クリニック診療所・内 循 ア361m
- 西東京市保谷保健福祉総合センター診療所・内 小 歯378m
- たきもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外383m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 みどりの樹介護保険等の施設24m
- 医療法人財団緑秀会 グループホームみどりの樹介護保険等の施設27m
- 特定非営利活動法人生活援助為センター障害者サービス施設101m
- くまさん 保谷教室児童福祉サービス施設173m
- うさぎのみみ児童発達支援センター276m
文化施設
- 西東京市保谷駅前図書館図書館763m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
保谷ハウスのよくある質問
周辺の建物
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