センチュリー東大泉
東京都練馬区東大泉7丁目6-7
西武池袋線 保谷駅 徒歩20分（1,594m）
センチュリー東大泉は、1988年10月に竣工した地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。西武池袋線保谷駅から徒歩20分で、道路距離1594mを実測した数値です。周辺は一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域と鑑定されています。
センチュリー東大泉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,951万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
−23%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は60.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,951万円です。東大泉の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1988年竣工の本物件はそれより築古です。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
保谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ハイシティ南大泉 | 1989年 | 5分 | 21戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986年 | 15分 | 17戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 南大泉シティタワー | 1990年 | 5分 | 33戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | 26戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 南大泉ヴィクトリアハイツ | 1986年 | 14分 | 37戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| メゾン第2大泉 | 1983年 | 15分 | 14戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.6万円/㎡に対して+61%です。
センチュリー東大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉7丁目6-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩20分（道路距離1,594m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,681人
- 小学校区
- 大泉南小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.739315, 139.579025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉南小学校
- 練馬区東大泉6-28-1
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー東大泉から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区南大泉１丁目１９１番４０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 旭出学園特別支援学校231m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校335m
- 練馬区立石神井台小学校小学校486m
- 練馬区立大泉南小学校小学校658m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- くりのみ保育園保育所190m
- 共同保育所ごたごた荘保育所228m
- 東大泉第二保育園保育所386m
- 上石神井幼稚園幼稚園448m
- 太陽の子 石神井台保育園保育所548m
医療機関
- 医療法人社団一康会橋本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科11m
- 医療法人社団弘希会長嶺医院診療所・内 消化器 小児 外13m
- 富村歯科医院歯科診療所・歯科272m
- 梅津歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科326m
- 竹宮医院診療所・内358m
福祉施設
- 訪問介護ステーション よつば障害者サービス施設181m
- チャーム石神井台有料老人ホーム183m
- やすらぎラウンジ障害者サービス施設254m
- やすらぎラウンジ 相談支援事業所障害者サービス施設261m
- ケアハウス石神井台軽費老人ホーム262m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館586m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,332m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー東大泉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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