アールヴェール上石神井
東京都練馬区関町南1丁目2-29
西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（776m）
アールヴェール上石神井は、第１種低層住居専用地域に建つ地上3階・総戸数23戸の小規模マンションです。建蔽率50.0%・容積率100.0%の区域のため、周辺は中小規模住宅やアパートが並ぶ低層の街並みで、駅からは徒歩10分の距離にあります。
アールヴェール上石神井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,010万円
70㎡は練馬区関町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−28%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,010万円が目安です。関町南の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1994年2月竣工で、築年差が単価に反映されています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町南の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール上石神井 | 1994年 | 10分 | — | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェルティ石神井公園 | 1994年 | 17分 | 39戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995年 | 6分 | 55戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| キャピタルビュー上石神井 | 1991年 | 11分 | 37戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| パルロイヤル石神井公園 | 1994年 | 19分 | 23戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区関町南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.5万円/㎡に対して-3%です。
アールヴェール上石神井の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町南1丁目2-29
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分（道路距離776m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 桃井第四小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.721695, 139.595795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第四小学校
- 杉並区善福寺3-3-5
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール上石神井から最も近い標準地（約546m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区善福寺３丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校420m
- 杉並区立桃井第四小学校小学校537m
- 杉並区立三谷小学校小学校599m
- 杉並区立井草中学校中学校612m
- 東京都立井草高等学校高等学校702m
保育園・幼稚園
- 杉並元氣保育園保育所426m
- ピジョンランド上石神井保育園保育所513m
- 上石神井第二保育園保育所545m
- 上井草保育園保育所593m
- 八幡幼稚園幼稚園623m
医療機関
- 医療法人社団仁風会青葉クリニック診療所・内 精神 神経 神経内 心療内科293m
- よこいファミリークリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科343m
- 医療法人社団蒼明会大川整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ414m
- 上石神井クリニックファーム歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科414m
- 希内科クリニック診療所・内 消化器 アレルギー420m
福祉施設
- ソナーレ石神井有料老人ホーム45m
- VOICE障害者サービス施設78m
- くらら上井草有料老人ホーム205m
- リハビリホームグランダ上井草有料老人ホーム310m
- ローベル上井草有料老人ホーム310m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館774m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,165m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール上石神井のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。