ロイヤルステージ上石神井
東京都練馬区上石神井3丁目16-7
西武新宿線 上石神井駅 徒歩9分（654m）
ロイヤルステージ上石神井は、上石神井駅から徒歩9分の位置に建つ総戸数29戸・地上6階の小規模マンションです。1996年3月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2004年より古い世代にあたります。敷地は近隣商業地域で、防火地域の指定を受けています。
ロイヤルステージ上石神井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,149万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−13%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、60㎡換算で推定4,149万円という目安です。上石神井の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が反映された結果です。練馬区の成約では築1年あたり1.82%の下落が見られ、同じ駅で1994年築の建物には70.0万円/㎡台の水準もあります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ上石神井 | 1996年 | 9分 | — | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995年 | 6分 | 55戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| アールヴェール上石神井 | 1994年 | 10分 | 23戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェルティ石神井公園 | 1994年 | 17分 | 39戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ユアコート上石神井 | 1997年 | 6分 | 22戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.0万円/㎡に対して+14%です。
ロイヤルステージ上石神井の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井3丁目16-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩9分（道路距離654m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.729767, 139.595566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井小学校
- 練馬区石神井台1-1-25
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ上石神井から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学高等学院高等学校243m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校285m
- 東京都立井草高等学校高等学校341m
- 練馬区立上石神井小学校小学校609m
- 練馬区立上石神井中学校中学校679m
保育園・幼稚園
- ベネッセ上石神井保育園保育所260m
- ピジョンランド上石神井保育園保育所402m
- エンゼルベア石神井保育園保育所482m
- こまどりここわ保育園保育所521m
- 上石神井第二保育園保育所554m
医療機関
- 久保寺眼科醫院診療所・眼58m
- 上石神井特別養護老人ホーム医務室診療所・内105m
- 特別養護老人ホーム上石神井幸朋苑 医務室診療所・内204m
- 医療法人社団ブライトはせがわ内科クリニック診療所・内 消化器216m
- シルバーケアクリニック診療所・内220m
福祉施設
- ミモザ上石神井介護保険等の施設62m
- 上石神井特別養護老人ホーム介護保険等の施設105m
- なご実ケアサービス障害者サービス施設170m
- グループホーム しゃくじいの庭介護保険等の施設175m
- 小規模多機能 しゃくじいの庭介護保険等の施設176m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館568m
- 練馬区立石神井図書館図書館816m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ上石神井のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
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