【成約済み】人気の石神井公園エリアで、ギュッと濃密なマイホーム生活を！「練馬区石神井台戸建」

内観

外観

その他

間取り図

石神井公園至近の築浅戸建て、相場より大幅にお得な価格で理想の住環境を実現

練馬区石神井台戸建

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥60万/㎡

エリア相場

¥95万/㎡

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価格5,480万円

管理費–

修繕積立金–

間取りその他（３LDK＋ロフト）

専有面積91.00㎡

築年月2012年9月

階数–

総階数2階建

総戸数1戸

構造W（木造）

土地権利所有権

方位南

管理形態自主管理

アクセス石神井公園駅徒歩23分 / 大泉学園駅徒歩15分 / 上石神井駅徒歩23分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 S

石神井公園至近の築浅戸建て、相場より大幅にお得な価格で理想の住環境を実現

築11年の築浅戸建てながら、スムナラ調べの相場より37%もお得な価格設定が最大の魅力です。新耐震基準で安心の構造に加え、2階リビングの開放的な空間設計、床暖房完備の快適性、そして91㎡の余裕ある住空間を実現。駐車場付きでマイカー生活も快適で、都立石神井公園まで徒歩数分という自然環境にも恵まれています。ペット可物件としても貴重で、愛犬と一緒に公園散歩を楽しめる理想的な立地。売主様が11年間大切に住み続けた良好な状態で、新築購入時のこだわりが随所に感じられます。バス便というアクセス面を許容できれば、戸建ての魅力を存分に享受できる高コスパ物件です。

立地 B

石神井公園エリアの住環境重視立地、バス便でも生活利便性は良好

最寄りの大泉学園駅まで徒歩15分、石神井公園駅まで徒歩23分とバス便の立地ですが、自宅前の富士街道から吉祥寺方面や荻窪方面へのバスアクセスが充実しています。何より都立石神井公園まで徒歩数分という自然環境の良さは格別で、22.6万平方メートルの広大な公園でのウォーキングや愛犬との散歩が日常になります。徒歩圏内にコンビニやドラッグストア、ケーキ屋が2軒もあり、自転車5分でライフ石神井台店もあるため日常の買い物にも困りません。石神井公園エリアの閑静で緑豊かな住環境を重視し、通勤よりも住み心地を優先される方には理想的な立地です。

建物 S

築11年の良好な状態、戸建てならではの設備充実と管理の自由度

2012年築の新耐震基準で構造的に安心な木造2階建て戸建てです。売主様が新築時から11年間丁寧に住まわれており、内外装ともに良好な状態を保っています。2階リビングの天井高のある開放的な空間設計に、床暖房やシーリングファン、パナソニック製バブルバス搭載の浴槽など、快適性を重視した設備が充実。ロフト付きで収納力もあり、専用庭では軽いガーデニングも楽しめます。戸建てのため管理費・修繕積立金は不要で、維持管理も自分のペースで行えるのは大きなメリット。駐車場完備で車からの荷物運搬も楽々です。築浅でまだまだ大規模なメンテナンスも必要なく、当分は快適に住み続けられる状態です。

価格 SS

相場より大幅に割安、戸建て購入を検討中の方には見逃せない価格

スムナラ調べによると、石神井公園エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約60万円と相場より37%も割安な価格設定となっています。この大幅な割安感は、最寄り駅からのアクセスがバス便中心となることが主な要因ですが、戸建てで駐車場付きという条件を考えると、マイカー中心の生活スタイルの方には十分納得できる価格差です。91㎡の広さで5,480万円という総額は、同エリアのマンション60㎡程度と同水準でありながら、戸建ての魅力（管理費不要、駐車場付き、専用庭、ペット飼育自由など）をすべて享受できます。築11年の築浅で設備も充実していることを考慮すると、非常にコストパフォーマンスの高い物件といえるでしょう。

空間 S

91㎡の余裕と2階リビングの開放感、戸建てならではの快適な住空間

91㎡の3LDK+ロフトで、夫婦+子ども1〜2人のファミリーには十分な広さを確保しています。2階リビングは南・西の2面採光で明るく、高い天井とシーリングファンが開放感をさらに演出。床暖房完備で冬も快適に過ごせます。1階には玄関横と南側に個室があり、現在は自宅サロンや寝室として活用。水回りは1階にまとまっており、パナソニック製バブルバス付きの浴室でリラックスタイムも充実します。2階にもトイレがあるため朝の混雑も解消。屋根付きバルコニーで急な雨でも洗濯物が安心で、1階の専用庭も洗濯干しに活用可能です。戸建てならではの上下階を気にしない自由な生活と、ペット飼育も制限なく楽しめる住環境が魅力です。

総括

ペットと暮らしたいファミリー、自然環境重視で戸建て志向の方に最適

愛犬と一緒に石神井公園での散歩を楽しみたい方や、ペット飼育に制限のない戸建てライフを求める方には理想的な物件です。また、マンションの管理費や修繕積立金負担を避けたい方、駐車場付きでマイカー中心の生活をされる方にもおすすめ。子育て中のファミリーには91㎡の広さと専用庭、近隣の自然環境が魅力的で、通勤よりも住環境の質を重視される方に適しています。相場より大幅にお得な価格のため、予算を抑えて戸建て購入を実現したい方にとっては見逃せない機会といえるでしょう。

練馬区上石神井台戸建

新築で購入して11年間住み続けました。周辺環境が静かで暮らしやすい街です。石神井公園が近いので、小さなお子さんがいる家庭や、ワンちゃんを飼っている方にもおすすめです。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	5,480万円
管理費	-
修繕積立金	-
その他費用	-
間取り	その他（３LDK＋ロフト）
占有面積	91.00m²
土地面積	80m²
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	-
総地上階数	2階建
構造	W（木造）
総戸数	1戸
築年月	2012年9月（築13年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	2024年8月
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	自主管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	床暖房, 専用庭, ロフト, WIC, モニター付きインターホン
共有施設	-
ペット	ペット可
アクセス	西武池袋線石神井公園駅徒歩23分西武池袋線大泉学園駅徒歩15分西武新宿線上石神井駅徒歩23分
住所	東京都練馬区石神井台3丁目
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約149,600円
管理費	-
修繕積立金	-
合計	約149,600円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

鉄道の最寄り駅の西武池袋線大泉学園駅は、高架型の歩道「ペデストリアンデッキ」が整備されていて快適ですね！

南口改札（左）からペデストリアンデッキ直結のショッピングセンター「大泉学園ゆめりあフェンテ」（右）には、スターバックスコーヒーやセリア、書店、クリニックなどがある

売主さん

大泉学園駅の方が近いので、通勤には大泉学園駅を利用することが多いです。スーパーマーケットのライフや、昔ながらの八百屋や精肉店などもあるので、帰宅ついでの買い物も便利ですよ。

地元の買い物客で賑わう「河内屋」（左）は駅北口から徒歩3分。南口側にはペデストリアンデッキ直結の「ライフ大泉学園駅前店」（右）も

北口改札すぐには、往年の人気アニメキャラの等身大像が並ぶ「大泉アニメゲート」。その先に見える「リズモ大泉学園」には、大型商業店舗や、区民事務所がある

スムナラ

ちなみに、隣駅の石神井公園駅は西武線沿線屈指の人気スポットですが、利用されることはありますか？

売主さん

石神井公園駅も時々利用しています。徒歩では自宅から20分ほどかかりますが、途中に石神井公園があるので、時間を気にせず移動できる時に歩いて行くことが多いです。

その他周辺施設

・星乃珈琲店大泉学園店（駅から徒歩1分）
・ファミリーマート大泉学園駅前店（駅から徒歩1分）
・練馬区立牧野記念庭園（駅から徒歩6分）
・練馬西税務署（駅から徒歩9分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

石神井公園は約22.6万平方メートルの都立公園で、練馬区立石神井松の風文化公園とも隣接しています。家から徒歩数分の場所にこのような広大な公園があるのはうれしいですね。

売主さん

我が家にはワンちゃんが2匹いるので、散歩といえばここです。ぐるっと一周すると1時間くらいかかるので、休日の散歩に最適ですよ。春や秋は特に気持ちよいです。

夕暮れ時の石神井公園。訪問時は落ち葉の季節で、カサカサという音やふかふかの地面の感触を楽しめた

スムナラ

自宅周辺でも日常の買い物はできるのでしょうか？

売主さん

もちろんできます。コンビニやドラッグストアが徒歩3〜4分の場所にありますし、自転車で5分ほど行けば「ライフ石神井台店」もあります。

「ファミリーマート石神井台二丁目店」（左）と「スギ薬局石神井台店」（右）へは物件から徒歩3分

売主さん

すぐ近くにケーキ屋さんが2軒あるんです。「ラ・プリムール」はイートインもできるので、近所のカフェとして利用していました。オリジナルケーキも人気みたいですよ。

物件から徒歩1分の「ケーキ工房アンダンテ」（左）は、土日祝営業の小さなパティスリー。徒歩3分の「ラ・プリムール」（右）では、ケーキやパンのテイクアウトの他に軽食・ランチも利用できる

その他周辺施設

・クリエイト練馬石神井台店（物件から徒歩3分）
・大泉生協病院（物件から徒歩7分）
・石神井郵便局（物件から徒歩8分）
・オザキフラワーパーク（物件から徒歩20分）

お出かけするなら

バスなら

自宅すぐの「富士街道」バス停から、吉祥寺方面と荻窪・阿佐ヶ谷方面へのバスに乗車できます。

車なら

私たちは新座や西東京方面へ行くことが多いです。大型商業施設が多く駐車が便利なので、夫婦で手分けして買い物とワンちゃんの散歩を同時にできます。農家さんの無人販売が多いところも気に入っています。所沢の航空公園や奥多摩、関越道練馬インターから北関東方面の道の駅などへのドライブもいいですよ。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

西武線エリアとJR中央線を結ぶ路線バスに注目！東京は南北方向の移動が意外に不便なので、それをカバーしてくれるバスの本数が多いのはGoodポイントです。塾や習い事などへ子どもだけで移動する場合もバスなら安心。おでかけ先として人気の吉祥寺や高円寺も、地元感覚で詳しくなれちゃいそうです！

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

駐車スペース付きの一戸建て。玄関へ上がる階段横にはハナミズキの木があり、春の開花が楽しみ

間取り図

2階がリビングの3LDK

スムナラ

2013年に新築で購入してから、11年目の一戸建てです。内観、外観共にきれいな状態です。

玄関

玄関はナチュラルな雰囲気。靴の収納もたっぷり

リノベするなら

玄関土間を広くとることで、ベビーカーや子どもの外遊びグッズを楽々収納できます。駐車場つきの物件なので、洗車用品の収納スペースを作るのもいいですね。休日の車のお手入れも楽しいひと時になりそうです。

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LDK

LDKは2階に。南側にベランダ、西側に窓の2面採光となっている

キッチンの上にはロフトがある。リビングの天井が高く開放感がある

売主さん

リビングの採光は南と西ですが、午前中から室内は十分明るいです。ここでワンちゃんと一緒にソファでゆったりと過ごすのがお気に入りです。床暖房もありますよ。

リノベするなら

隣接する建物との距離が近い場合は、白を基調とした仕上げがおすすめ。空間が明るくなるだけでなく、広く見える効果もありますよ。

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洗面・浴室・トイレ

1階の水まわり。浴槽にはパナソニック製のバブルバスが搭載されている

2階のトイレは奥側が斜壁になっている。小さな手洗いと鏡もあるため、朝の身支度で洗面スペースを取り合う心配は少なそう

リノベするなら

広さを活かして、サニタリーを贅沢にリノベーションしてはいかがでしょうか。ワイドスパンな洗面台は複数人が同時に並んで使えて便利です。リノベなら配管から新しくできますよ。

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個室

1階玄関横の個室。現在は自宅サロンとして使用している

1階南側の個室。掃き出し窓の外は小さな庭になっている

2階の個室。横長のスリット窓の効果で明るくお洒落な印象

売主さん

収納は少なめですが、季節ものなどはリビングのロフトに集約すればスッキリ暮らせますよ。

バルコニー

バルコニーは洗濯物を干すのに十分なスペース。屋根も付いており、急な雨も安心。半透明で光は通してくれる優れもの

1階の庭。洗濯機は1階にあるため、動線的に庭で干すのも良さそう

スムナラ

お庭ではちょっとした園芸を楽しめます。現在は売主様が植えた紫陽花などがあるので、栽培を引き継いでみてはいかがでしょうか。

その他

リビングにはシーリングファン。天井が高い部屋のお洒落感を、さらに高めてくれている

階段の角度や段幅等は適度。手すり付きで上りやすい

スムナラ

玄関から駐車場までのアクセスが良いのは、戸建てならではですね！

売主さん

買い物帰りの大量の食料品や洗剤類などもすぐに家の中に運べて便利ですよ。時間をとられがちな免許証の更新も、石神井警察が近いのでとっても楽です！

築11年の、まだまだきれいな一戸建て。車庫や天井が高いLDK、床暖房、バブルバスなど、「憧れのマイホーム」に欲しい要素がギュッと詰め込まれた、コンパクトかつオールマイティな物件です。周辺環境もよいので、子育て中の方や、これから子育てを始める方、ワンちゃんやネコちゃんと一緒に暮らしたい方に特におすすめです！