東京都豊島区の5,000万円台の中古マンション
東京都豊島区で5,000万円台の中古マンション5件を掲載中。平均価格は約5,495万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
豊島区の5,000万円台の中古マンションは現在5件掲載中。平均価格5,495万円。価格帯は5,198万円〜5,899万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、豊島区の中古マンション相場は㎡単価131万円・平均成約価格7,086万円。（2026年第1四半期・197件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
5,000万円台（5,000〜5,999万円）は、都心部でも比較的好立地の物件が見つかる価格帯です。豊島区では現在5件が該当します。駅近の3LDKや、築浅の2LDKなど、条件の良い物件が多くなります。スムナラ独自の割安度スコアを参考に、相場に対してお得な物件を効率的に探せます。
豊島区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、豊島区の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で21.04%上昇しており、東京都全体の19.63%と同程度の上昇水準です。年次の内訳では初年度1.88%、2年目8.02%、3年目11.14%と、特に直近1〜2年で上昇ペースが加速しています。国土交通省の成約データ（直近1年）でも東池袋駅の平均成約価格が1億1,822万円（186.3万円/㎡）と高水準にあり、池袋・目白・雑司が谷エリアを中心に価格の底上げが続いています。引き続き上昇傾向が継続しており、購入検討の際はタイミングと個人のライフプランを総合的に判断することが重要です。
豊島区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都豊島区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件（80件）の価格帯が約1,990万円〜2.9億円と幅広く、間取りや立地によって大きく異なります。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は9,704万円で、国土交通省の成約データ（直近1年・計675件超）では池袋駅周辺の平均成約価格が5,864万円（約127.8万円/㎡）となっています。SUUMOの相場データでも40〜60㎡帯の中央値は駅によって2,230万〜5,680万円と差があり、ファミリー向けから投資目的まで多様な物件が流通しているエリアです。
購入のポイント
予算3,000〜5,000万円台を検討している方は、北池袋駅（成約平均4,216万円）や椎名町駅（成約平均4,077万円）、庚申塚・西巣鴨エリアが狙い目です。築31年以上の物件は平均5,172万円（スムナラ調べ）と比較的手が届きやすく、リノベーションを前提にした選択肢も有効です。ファミリー向けに2LDK・3LDKを検討する場合は予算7,000万〜1億円超が目安になります。池袋駅は年間204件（国土交通省データ）と流通量が多いため選択肢が豊富ですが、東池袋・目白エリアは価格が高い分、資産性も高い傾向にあります。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
豊島区で暮らすための情報
豊島区は2017年に23区で初めて待機児童ゼロを達成し、その後も継続。認可保育園や小規模保育事業の拡充により、共働き世帯も安心して子育てできる環境が整っています。
区内各所に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供。西池袋、東池袋、大塚など各エリアにあり、子育て中の不安や悩みをサポートする体制が整っています。
南池袋公園、池袋西口公園、雑司が谷公園など大小様々な公園があり、子どもの遊び場や家族の憩いの場として活用されています。遊具や芝生広場も整備されファミリーに人気です。
よくある質問
豊島区で5,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、豊島区の中古マンション相場は㎡単価131万円・平均成約価格7,086万円です（2026年第1四半期時点・197件）。売り出し中の5,000万円台の物件は平均5,495万円で掲載中です。
豊島区で5,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で5件掲載しています。平均価格は5,495万円です。