菱和パレス池袋駅前

池袋駅から徒歩3分という極めて優れた立地に位置する1LDKマンションです。ターミナル駅である池袋は山手線をはじめ複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが非常に良好。新耐震基準で安心感もあります。ペット飼育可という希少価値の高い条件も大きな魅力です。スムナラ調べの相場より割高な価格設定ですが、これは池袋駅至近という立地プレミアムが反映されたもの。角部屋で宅配ボックス・オートロックも完備され、単身者の都心生活にはコンパクトながら必要十分な住環境が整っています。専有面積34.74㎡のため住宅ローンの選択肢が限られる点には注意が必要ですが、立地を最重視し、ペットとの暮らしを希望する方には検討価値の高い物件です。

池袋駅から徒歩わずか3分という都心部でも稀な好立地に位置します。池袋は山手線の主要ターミナル駅で、新宿・渋谷・東京駅など都心各所へのアクセスが抜群。西武池袋線・東京メトロ有楽町線も利用でき、埼玉方面や有楽町・豊洲方面への移動も便利です。駅前には西武・東武の百貨店、多数の商業施設が集積し、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結。深夜まで営業している店舗も多く、忙しいビジネスパーソンにとって理想的な環境です。豊島区西池袋という住所も池袋の中でも落ち着いたエリアで、繁華街の喧騒からは適度に離れた位置にあります。

2000年1月築の新耐震基準マンションで、築26年ながら構造的な安心感があります。SRC構造の10階建て、総戸数27戸の中規模マンションで、意思決定がしやすい規模感です。修繕積立金は月額8,690円で、㎡単価約250円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く維持する姿勢が感じられます。管理会社はクレアスコミュニティーが担当し、全部委託管理でしっかりとした管理体制です。角部屋で採光・通風に有利な条件を備え、浴室乾燥機も設置されています。宅配ボックスやオートロック、駐輪場も完備され、現代的な住環境が整っています。

価格は5,780万円で、スムナラ調べによると池袋エリアの相場は平米単価約117万円に対し、本物件は約166万円と相場より約42%割高な設定です。この価格差は池袋駅徒歩3分という希少立地のプレミアムが大きく影響しています。平米単価166万円は確かに高めですが、ターミナル駅至近の利便性、角部屋の条件、ペット飼育可という希少価値を考慮すると一定の納得感はあります。ただし専有面積34.74㎡のため、住宅ローンの選択肢が一般的な40㎡以上の物件より限られる点には注意が必要です。三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割必要）などでの対応可能性はありますが、事前の相談をお勧めします。

34.74㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、角部屋のため採光・通風面で有利な条件です。北向きですが6階という高さがあり、正面の抜け具合によっては明るい住環境が期待できます。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物も安心です。バルコニー面積3.53㎡もあり、洗濯物干しや簡単な屋外空間として活用可能。宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も便利で、在宅ワークが多い方にも配慮されています。オートロック付きでセキュリティ面も安心。何より居室でのペット飼育が可能という条件は、都心部では非常に希少価値が高く、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方には大きな魅力です。

通勤利便性を最重視する単身者の方に最適です。池袋駅徒歩3分の立地は都心各所へのアクセスが抜群で、終電を気にせず仕事や プライベートを充実させたい方には理想的。特にペットと一緒に都心で暮らしたい方には希少価値の高い選択肢です。価格は相場より高めですが、立地プレミアムとペット可という条件を重視する方、住宅ローンの制約をクリアできる方には検討価値の高い物件です。将来的な資産性も立地の良さで期待できます。