5,198万円
間取り
2LDK
面積
55m²
向き
南
階層
5階
築年
1975年7月
最寄駅
大塚 徒歩7分
東京都豊島区北大塚２丁目33-18
ルラール大塚
約165,102円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優秀な築古物件
大塚駅徒歩7分という好立地にありながら、築51年という古さが最大の課題となっている物件です。旧耐震基準で建築されているため、将来的な建て替えや大規模修繕のリスクを考慮する必要があります。一方で、RC構造による堅牢性、三菱地所コミュニティによる管理体制、南向きで角部屋という住環境の良さは評価できます。価格は5,198万円で、現在の設備充実度を考えると一定の妥当性はありますが、築年数を踏まえると慎重な判断が必要な物件と言えます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
大塚駅至近の好立地
JR山手線大塚駅から徒歩7分という立地は非常に優秀です。山手線沿線のため都心各所へのアクセスが良く、池袋や新宿、渋谷などの主要ターミナルへも短時間で移動できます。大塚エリアは下町情緒を残しつつも生活利便施設が充実しており、商店街やスーパー、飲食店なども豊富です。また、治安面でも比較的安定したエリアで、ファミリーから単身者まで幅広く住みやすい環境が整っています。
管理良好だが築古
1975年築の築51年RC造マンションで、旧耐震基準で建築されている点が大きな懸念材料です。総戸数18戸の小規模マンションですが、三菱地所コミュニティが管理を担当しており、管理体制は信頼できます。管理人は巡回方式で、日勤ではありませんが一定の管理水準は保たれています。リノベーション済みで室内設備は現代的に更新されており、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備も充実しています。
妥当な価格設定
5,198万円で55㎡の2LDKということで、平米単価は約95万円です。築51年を考慮すると、リノベーション済みという付加価値を含めて妥当な価格設定と言えます。管理費14,350円（約261円/㎡/月）は標準的な水準です。修繕積立金15,820円（約288円/㎡/月）も適正範囲内で、築年数を考えると将来的な大規模修繕に備えた安心できる積立水準と評価できます。月々の維持費合計約3万円は、この価格帯の物件として許容範囲内です。
南向き角部屋で快適
南向きで5階の角部屋という条件により、日当たりと通風が良好です。55㎡の2LDKは夫婦やカップルにとって適切な広さで、間取りも生活しやすい構成となっています。バルコニー面積5.17㎡は標準的で、洗濯物干しや小さなガーデニングには十分です。室内は全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。カウンターキッチンで開放的な空間設計となっており、現代的な住み心地を実現しています。
立地重視の方向け
山手線沿線の好立地を重視し、築年数よりも利便性を優先する方におすすめです。特に通勤で都心各所へアクセスする必要がある会社員や、大塚エリアの下町情緒を楽しみたい方に適しています。リノベーション済みのため、すぐに快適な生活を始められます。ただし、旧耐震基準の建物のため、将来的な建て替えリスクや資産価値の変動を理解した上で購入を検討できる方に限定されます。初回購入者よりも不動産投資や住み替えの経験がある方により適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
