ルラール大塚
ルラール大塚について
ルラール大塚は、東京都豊島区北大塚２丁目に位置する中古マンションです。大塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。1975年築で51年の歳月が経過していますが、適切な管理により住環境が維持されています。管理人による巡回管理が行われており、日常的な建物管理に配慮がなされています。豊島区エリアの平均的な中古マンション価格は約8142万円となっており、現在1件の売出物件が5,198万円で市場に出ています。大塚エリアは商業施設や医療機関が充実しており、生活利便性の高い住環境が整っています。ルラール大塚の価格帯は、豊島区の相場と比較して手頃な水準にあり、都心居住を希望する方にとって魅力的な選択肢となっています。築年数を考慮したリノベーションにより、現代的な住空間へのカスタマイズも可能です。
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基本情報
共用施設
ルラール大塚周辺の暮らし
ルラール大塚周辺は、大塚駅徒歩7分という交通利便性を活かした暮らしが可能です。大塚駅はJR山手線が利用でき、新宿、池袋、東京駅などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。子育て世帯にとっては、豊島区の充実した教育環境や子育て支援制度を活用できる立地です。共働き世帯には都心部への通勤利便性が大きなメリットとなり、シニア世帯には医療機関や公共交通機関が身近にある安心感があります。住宅地としての静かな環境と都市機能の両方を享受できる、バランスの取れた住環境が魅力です。
ルラール大塚の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区北大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
1,800万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−37%豊島区平均比
推定㎡単価は72.0万円/㎡で、25㎡なら1,800万円が目安です。北大塚の㎡単価中央値120.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率を反映した推定のため、同じ1975年築でも100万円台の成約がある近隣建物とは差が出ています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ルラール大塚のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西巣鴨小学校
- 豊島区西巣鴨1-27-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルラール大塚から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルラール大塚の資産性
ルラール大塚の資産性は、立地の優位性と価格の手頃感がポイントです。大塚駅徒歩7分という交通利便性は長期的な需要を支える要因となります。築51年という年数は経過していますが、適切な管理体制により建物が維持されており、リノベーションによる価値向上の余地があります。豊島区エリアの平均価格と比較して手頃な価格帯にあることから、都心居住への入門として魅力的です。今後も大塚エリアの生活利便性は維持される見込みで、安定した住宅需要が期待できる立地条件を備えています。
ルラール大塚のよくある質問
Q. ルラール大塚の特徴は？
A. 1975年築の中古マンションで、豊島区北大塚２丁目の住宅地に位置しています。管理人巡回による管理体制が整っており、大塚駅徒歩7分の利便性の高い立地が特徴です。
Q. ルラール大塚の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は大塚駅で、徒歩7分の距離にあります。都心部や主要エリアへのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. ルラール大塚の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。定期的な巡回により建物の維持管理が行われており、適切な住環境の保持に努められています。
Q. ルラール大塚の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年築で築51年が経過しています。築年数を活かしたリフォームやリノベーションにより、現代的なライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. ルラール大塚周辺の住環境は？
A. 豊島区北大塚エリアは住宅地として落ち着いた環境にあり、大塚駅周辺には商業施設や飲食店が充実しています。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う便利な立地です。
Q. ルラール大塚の中古マンション相場は？
A. 現在1件が5,198万円で売り出されています。豊島区の中古マンション平均価格約8,142万円と比較すると、手頃な価格帯での取得が可能な水準となっています。
ルラール大塚がおすすめの方
ルラール大塚は、都心居住を希望しながらも予算を抑えたい方に特におすすめです。第一に、初回マンション購入を検討している方には、豊島区相場より手頃な価格で山手線沿線の利便性を享受できる魅力があります。第二に、リノベーションを前提とした住まい探しをしている方には、築年数を活かした自由度の高いカスタマイズが可能です。第三に、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯には、大塚駅からの交通アクセスの良さが日常生活の質を向上させます。管理人巡回による管理体制も整っているため、マンション生活が初めての方でも安心して居住できる環境が整っています。
ルラール大塚