グリーンキャピタル西巣鴨
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グリーンキャピタル西巣鴨の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区西巣鴨で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
2,967万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−48%豊島区平均比
推定㎡単価は59.3万円/㎡、50㎡換算で推定2,967万円という目安です。西巣鴨の㎡単価中央値98.3万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは1978年という竣工年が影響しています。豊島区の成約2,905件からは築1年あたり2.10%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。（新庚申塚駅の乗降客数は1日あたり約2,649人）
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新庚申塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル西巣鴨 | 1978年 | 3分 | 45戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| リゥビアカスティリオ | 1979年 | 6分 | 23戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ハイネス第二巣鴨 | 1984年 | 5分 | 77戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
グリーンキャピタル西巣鴨のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンキャピタル西巣鴨から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川５丁目６番４外
この標準地の周辺の状況
高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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