東京都渋谷区の5,000万円台の中古マンション
東京都渋谷区で5,000万円台の中古マンション7件を掲載中。平均価格は約5,479万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
渋谷区の5,000万円台の中古マンションは現在7件掲載中。平均価格5,479万円。価格帯は5,080万円〜5,999万円。相場より割安な物件が5件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、渋谷区の中古マンション相場は㎡単価199万円・平均成約価格13,756万円。（2026年第1四半期・257件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
5,000万円台（5,000〜5,999万円）は、都心部でも比較的好立地の物件が見つかる価格帯です。渋谷区では現在7件が該当します。駅近の3LDKや、築浅の2LDKなど、条件の良い物件が多くなります。スムナラ独自の割安度スコアを参考に、相場に対してお得な物件を効率的に探せます。
渋谷区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
渋谷区の中古マンション価格は直近3年間で約22.8%上昇しており、東京都全体の上昇率19.63%を上回るペースで推移しています（LIFULL HOME'S調べ）。特に3年目の上昇率は13.38%と加速傾向にあり、近年の価格上昇が顕著です。国土交通省の直近1年の成約データでも、広尾駅周辺の㎡単価247.1万円、北参道駅周辺の284.7万円など、エリアによっては非常に高い単価水準での取引が確認されています。築10年以内の新しい物件では平均2.5億円（スムナラ掲載データ）に達しており、引き続き高値圏での推移が続く可能性があります。購入タイミングは個人のライフプランや資金計画を踏まえて判断することが重要です。
渋谷区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都渋谷区の中古マンションは、スムナラ掲載107件のデータによると、間取りや築年数によって価格帯が幅広く分布しています。1Rの平均2,584万円から2SDKの平均4.6億円まで多様な物件が揃い、区全体の相場感はLIFULL HOME'Sのデータ（築10年・70㎡基準）で約1億3,628万円とされています。国土交通省の直近1年の成約データでは、渋谷駅周辺で138件・平均1億4,249万円、恵比寿駅周辺で127件・平均1億2,901万円と取引が活発で、渋谷区全体が東京都内でも高水準の価格帯を形成しています。
購入のポイント
渋谷区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。1億円以下で探すなら笹塚駅（平均5,777万円）や幡ヶ谷駅（平均7,403万円）周辺が選択肢になります。1〜1.5億円前後なら代々木上原駅や恵比寿駅周辺も視野に入ります。また、LIFULL HOME'Sのデータによると渋谷区の中古マンション価格は直近3年で22.8%上昇しており、特に3年目の上昇率は13.38%と加速しています。価格上昇トレンドを踏まえると、築21〜30年（平均1.2億円）の物件はリノベーション前提で割安感があり、長期保有を見据えた選択肢として検討する価値があります。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
渋谷区で暮らすための情報
区内に約40カ所の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。小規模保育事業所も増設され、0-2歳児の受け入れ体制が強化されています。
恵比寿、代々木、幡ヶ谷などに子育て支援センターを設置。育児相談、親子教室、一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする事業を展開しています。
代々木公園、明治神宮外苑など大型公園のほか、各地域に児童遊園やプレイパークを整備。都心でありながら子どもたちがのびのび遊べる環境が充実しています。
よくある質問
渋谷区で5,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、渋谷区の中古マンション相場は㎡単価199万円・平均成約価格13,756万円です（2026年第1四半期時点・257件）。売り出し中の5,000万円台の物件は平均5,479万円で掲載中です。
渋谷区で5,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で7件掲載しています。平均価格は5,479万円です。