物件外観

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初台スカイレジテル

初台スカイレジテルのマンション情報を見る

5,699万円

100万円 ↓DOWN

東京都渋谷区初台駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

46.75m²

向き

南西

階層

9階地上11階

築年

1982年 11月

最寄駅

初台駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
2026年02月13日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

5,699万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,600円/月

修繕積立金

7,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-13	5,699万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	5,799万円	初期価格

毎月の支払い目安

約173,630円/月

ローン返済153,030円

管理費13,600円

修繕積立金7,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

初台スカイレジテル

所在地

東京都渋谷区初台1丁目 54-4初台スカイレジテル

地図を読み込み中...

アクセス

初台駅

間取り

1LDK

専有面積

46.75m²

バルコニー

6.6m²

階層

9階 / 11階建

部屋番号

901号室

総戸数

111戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1982年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

高松エステート株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅初台

利用可能な路線

京王新線

近くの駅

初台

徒歩約2分(0.1km)

京王新線

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総合評価

好立地の築古高層マンション

初台駅徒歩2分の抜群の立地に建つ築43年のタワーマンションです。SRC構造で総戸数111戸の大規模物件として管理面での安定性があり、9階の高層階からは良好な眺望が期待できます。1LDKで46.75㎡と単身者には十分な広さを確保しています。一方で築年数の古さから価格が5,799万円と高めに設定されており、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。立地の利便性を最優先する方には魅力的な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

初台駅徒歩2分の好立地

京王新線初台駅から徒歩2分という極めて優れた立地条件を備えています。新宿駅まで1駅3分でアクセス可能で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。渋谷区初台は新宿副都心に隣接する立地で、オペラシティなどの商業施設も近く、生活利便性は高い水準にあります。都営大江戸線も利用可能で複数路線が使えるため、交通アクセスの選択肢が豊富です。都心の一等地として将来的な資産価値の維持も期待できるエリアです。

建物評価

大規模SRC造の高層マンション

1982年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐久性・耐震性に優れた構造です。新耐震基準に適合しており、安全性の面でも安心できます。総戸数111戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、共用設備の維持管理も効率的に行われます。9階建ての高層階で、エレベーター設備も完備されています。全部委託管理により専門的な管理が行われ、トランクルームや駐輪場などの共用設備も充実しています。築43年という年数は経過していますが、基本性能は十分に保たれています。

コスト評価

高価格帯の築古物件

価格5,799万円で平米単価は約124万円となり、築43年の物件としては高めの価格設定です。管理費は月額13,600円（約291円/㎡/月）で標準的な水準ですが、修繕積立金が月額7,000円（約150円/㎡/月）と相場より低く設定されています。この修繕積立金の水準では、将来的な大規模修繕時に値上げや一時金徴収のリスクがあります。月々の維持費負担は20,600円と比較的軽いものの、築年数を考慮すると価格面でのお買い得感は限定的といえます。

住みやすさ評価

高層階1LDKの快適空間

1LDK・46.75㎡の間取りで単身者や夫婦世帯には適切な広さです。南西向きで日当たりが良く、9階の高層階からは開放感のある眺望が楽しめます。6.6㎡のバルコニーも確保され、洗濯物干しや小さなガーデニングにも対応できます。浴室乾燥機能付きで雨天時の洗濯にも便利で、角部屋のため通風条件も良好です。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたい方にも適しています。築年数は古いものの、基本的な住環境は良好に保たれています。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け高層住宅

新宿エリアで働く会社員や、都心へのアクセスを重視する方に最適な物件です。築年数よりも立地条件を優先し、通勤時間の短縮を重視する方には大きなメリットがあります。1LDKの間取りは単身者やDINKS世帯に適しており、ペット飼育可能なため愛犬・愛猫との生活を希望する方にもおすすめです。高層階の眺望や角部屋の開放感を求める方、大規模マンションの安定した管理環境を重視する方にも向いています。価格は高めですが、立地価値を重視する方には検討に値する物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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