「リシェ広尾 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リシェ広尾 4階」の間取りは1LDK、専有面積は64.27m²、主方位は南東です。

「リシェ広尾 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「リシェ広尾 4階」の最寄り駅は広尾駅徒歩11分です。

「リシェ広尾 4階」は築何年ですか？

「リシェ広尾 4階」は1999年3月築（築27年）、構造はSRCです。

「リシェ広尾 4階」の所在地はどこですか？

「リシェ広尾 4階」の所在地は東京都渋谷区恵比寿３丁目39-9です。

物件外観

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リシェ広尾

リシェ広尾のマンション情報を見る

1億2,699万円

300万円 ↓DOWN

東京都渋谷区広尾駅徒歩11分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「リシェ広尾 4階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は64.27m²、1999年3月築です。最寄り駅は広尾駅徒歩11分です。販売価格は1億2,699万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

64.27m²

向き

南東

階層

4階地上13階地下1階

築年

1999年 3月

最寄駅

広尾駅徒歩11分

価格情報

販売価格

1億2,699万円300万円 ↓DOWN

管理費

17,400円/月

修繕積立金

10,280円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-30	1億2,699万円	▼ 300万円 DOWN
2026-06-22	1億2,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

リシェ広尾

所在地

東京都渋谷区恵比寿３丁目39-9

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

64.27m²

バルコニー

5.15m²

階層

4階 / 13階・地下1階建

部屋番号

405号室

総戸数

70戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1999年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ライフネクスト株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース納戸シューズクロークトランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

広尾エリアの堅実な一戸

渋谷区恵比寿3丁目に位置するSRC造のマンションで、1999年竣工ながら新耐震基準に適合した堅牢な構造を持ちます。広尾駅まで徒歩11分と、都心の一等地にしては駅距離がやや長く、立地評価を押し下げる要因になっています。一方で1LDK・64.27m²という広めの専有面積と、南東向きの採光条件は居住水準として評価できます。価格は1億2,999万円で平米単価は約202万円と高水準であり、エリア相場との対比データがないため割安感の判断はできませんが、絶対額としては相応の資金力を求められる水準です。SRC構造・日勤管理・宅配ボックス・オートロックなど管理体制は安定しており、共用設備の仕様も一定水準を満たしています。立地ブランドと建物品質を重視し、広尾・恵比寿エリアへの居住にこだわりを持つ層に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が課題の高級立地

所在地は渋谷区恵比寿3丁目で、広尾駅まで徒歩11分です。評価基準では徒歩10分以内がS、15分以内がAに該当するため、本物件は「A」水準に位置づけられます。渋谷区内の住宅地として治安面・環境面では安定したエリアであり、日比谷線が利用できる広尾駅へのアクセスは都心各所への移動に対応しています。ただし、複数路線の利用可否については物件情報から確認できる範囲では広尾駅（日比谷線）の1路線のみであり、乗り換えを要する移動では利便性に一定の制約が生じます。将来的な資産価値については渋谷区という行政区の安定性が下支えになる一方、駅距離の長さが流動性に影響する可能性を考慮する必要があります。

建物評価

SRC・日勤管理で信頼性高い

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、評価基準上は最高評価に相当します。1999年3月竣工で新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性の基本要件を満たしています。総戸数70戸は中規模に分類され、管理組合の運営・修繕計画の維持に一定の安定性をもたらします。管理方式は管理会社への全部委託かつ管理人日勤体制で、日常的な建物維持の対応水準は高いと言えます。共用設備にはオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・バイク置場・駐輪場が揃い、日常利用に必要な設備は概ね備わっています。免震・制震構造への言及は物件情報にないため、その点は判断できませんが、SRC造という構造自体が剛性の高さを担保しています。

コスト評価

高単価水準、月額負担にも注意

価格は1億2,999万円、専有面積64.27m²から算出される平米単価は約202万円です。渋谷区恵比寿・広尾エリアの相場データが今回提供されていないため市場との比較は行えませんが、絶対値として都内でも上位に属する価格帯であることは明らかです。管理費は月額17,400円で専有面積換算では約271円/m²となり、標準的な200〜300円/m²の範囲に収まっています。修繕積立金は月額10,280円で約160円/m²と、標準下限の200円/m²を下回る水準です。一般に修繕積立金が標準を下回る場合、大規模修繕の時期に積立不足が生じ、一時金徴収や積立金の段階的引き上げが発生するリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計は月27,680円で、ローン返済とは別に発生する固定コストとして把握しておく必要があります。土地権利は所有権で、この点はプラス評価です。

住みやすさ評価

広さと採光で快適な居住性

間取りは1LDKで、専有面積64.27m²は同じ1LDKの中では広めの水準に位置します。シューズクローク・各室収納・納戸・トランクルームと収納設備が複数設けられており、生活用品の整理に余裕を持てる間取り構成です。方位は南東向きで、南向きには及びませんが午前中から昼過ぎにかけての日照が確保されやすい方位です。4階という階層は高層階に比べると眺望・日照の優位性は限定的ですが、低層階特有の出入りのしやすさというメリットもあります。バルコニー面積は5.15m²で、洗濯物干し用途としての実用的なスペースは確保されています。ペットの飼育が可能な点は、ペットを連れた入居を考えている層には具体的な選択条件として機能します。床暖房やシステムキッチンなど室内設備も一定水準を満たしています。

こんな方におすすめ

資産性重視の単身・DINKSに

広尾・恵比寿エリアへの居住を優先する単身者やDINKS（共働き子なし夫婦）に向いた物件です。1LDK・64.27m²という広さは、一人暮らしとしてはゆとりある使い方ができ、二人暮らしでもコンパクトに収まる範囲です。日比谷線沿線への通勤・通学者、または在宅ワーク主体で都心の住環境にこだわりを持つ層に適しています。修繕積立金の水準が標準を下回っているため、将来的な費用増加を前提に資金計画を組める方が安心です。駅まで徒歩11分あるため、日常の移動に自転車を活用する方や、徒歩移動に抵抗がない方に向いています。ペットを飼育している、または飼育を予定している方にとっては、渋谷区内でペット可のSRC造マンションという条件が選択の根拠になり得ます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅広尾

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

白金台

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ南北線都営三田線

広尾

徒歩11分(1.0km)

東京メトロ日比谷線

恵比寿

徒歩約13分(1.0km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

目黒

徒歩約15分(1.1km)

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線他1路線

白金高輪

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ南北線都営三田線

高輪台

徒歩約20分(1.6km)

都営浅草線

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「リシェ広尾 4階」のよくある質問

「リシェ広尾 4階」の販売価格は1億2,699万円、管理費は17,400円/月、修繕積立金は10,280円/月です。（2026年8月時点）

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