「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」の間取りは2LDK、専有面積は52.95m²、主方位は北西です。

「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」の最寄り駅は神泉駅徒歩2分です。

「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」は1999年5月築（築27年）、構造はSRCです。

「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」の所在地は東京都渋谷区円山町22-12です。

物件外観

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ライオンズマンション渋谷道玄坂

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1億2,499万円

500万円 ↓DOWN

東京都渋谷区神泉駅徒歩2分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は52.95m²、1999年5月築です。最寄り駅は神泉駅徒歩2分です。販売価格は1億2,499万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

52.95m²

向き

北西

階層

3階地上14階

築年

1999年 5月

最寄駅

神泉駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億2,499万円500万円 ↓DOWN

管理費

6,400円/月

修繕積立金

15,360円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	1億2,499万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-22	1億2,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

ライオンズマンション渋谷道玄坂

所在地

東京都渋谷区円山町22-12

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

52.95m²

バルコニー

7.65m²

階層

3階 / 14階建

部屋番号

303号室

総戸数

99戸

主方位

北西

構造

SRC

築年月

1999年5月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

渋谷徒歩圏の堅実な一棟

神泉駅から徒歩2分という希少な近接性を持ちながら、SRC構造・99戸規模・管理人日勤体制という建物の基本性能が揃っています。渋谷区円山町という都心立地に1億2,999万円・52.95m²は坪単価約81万円に相当し、エリア水準として割安感は乏しく、コスト面での評価は抑えられます。方位が北西・3階という条件は日照面でやや不利で、住みやすさを総合的に引き下げる要因です。修繕積立金は月15,360円（約290円/m²）と標準的な水準で積み立てられており、長期的な建物維持への対応力があります。築27年の経年を踏まえると、内装や設備の状態を直接確認した上で判断することが購入プロセスの核心となります。交通利便性と管理体制を重視する実需層にとって、立地の希少性が価格を支える構造の物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

神泉2分の希少近接性

神泉駅から徒歩2分は、渋谷区内でも取得機会が限られる距離感です。渋谷駅へは電車で1駅・徒歩でも十分アクセスできる位置関係にあり、山手線・東横線・半蔵門線など複数路線への乗り換え拠点として渋谷を日常的に活用できます。道玄坂エリアは商業・飲食施設が集積する一方、円山町は渋谷区内でも住宅用途が混在するゾーンです。夜間帯の周辺環境については、繁華街隣接エリアであることを現地で確かめておくことを勧めます。将来的な渋谷再開発の波及効果は同エリアにも及んでいる状況であり、交通利便性を軸に資産性を評価したい層には合理的な立地と言えます。

建物評価

SRC×日勤管理の安定感

SRC構造は鉄骨鉄筋コンクリートで、遮音性・耐久性ともRC構造を上回る仕様です。1999年5月竣工で新耐震基準に適合しており、耐震性能の基本条件は満たしています。総戸数99戸は大規模マンションの水準に近く、管理組合の運営安定性・修繕計画の継続性という点でメリットがあります。管理人日勤・全部委託・オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスという共用設備の構成は、都心マンションの標準を満たしています。分譲は大京によるライオンズマンションブランドで、管理会社は大京アステージが担っており、一貫したグループ管理体制が維持されています。築27年という年数相応に、共用部・専有部の現状は内覧時の実見が判断の前提となります。

コスト評価

都心価格帯・割安感は薄い

価格1億2,999万円・専有面積52.95m²から算出される坪単価は約81万円です。渋谷区円山町・神泉駅2分という立地条件がこの価格水準を形成していますが、築27年・北西向き・3階という物件スペックに対して割安感は出にくい水準です。エリア相場の比較データがないため市場平均との数値比較は行えませんが、渋谷区内の同築年帯・同駅距離の物件と個別に比較して判断することになります。管理費6,400円/月は専有面積あたり約121円/m²で標準範囲を下回るため、将来的な管理費見直しの可能性は念頭に置く必要があります。修繕積立金15,360円/月は約290円/m²で標準的な水準にあり、長期修繕計画の履行に対応できる積立額です。土地権利は所有権で、資産性の観点から減点要因はありません。

住みやすさ評価

北西3階・ペット可の2LDK

2LDKで52.95m²は都心物件として標準的な広さで、2人暮らしや小家族の実需に対応できる間取りです。バルコニー面積7.65m²は2LDKとして実用的な広さを確保しています。方位は北西向きで、南向きや東向きと比較すると午前から昼間の日照量が限られる条件です。3階という階層は、高層階と比べた眺望・日照面の条件が控えめになります。床暖房・システムキッチン・各室収納スペースといった室内設備は、生活の実用性を支える構成です。ペット飼育が可能な点は、犬猫を飼育している世帯にとって選択肢が限られる都心マンション市場で具体的な利点となります。駐車場についての記載はなく、自動車を日常的に使用する世帯は別途対応が求められます。

こんな方におすすめ

渋谷圏で働くペット飼育世帯向け

渋谷・恵比寿・代官山周辺を主な行動圏とし、最寄駅からの近さを最優先する実需購入者に向いています。神泉駅徒歩2分という利便性は、通勤・外出頻度が高いライフスタイルに直接対応します。ペットを飼育している、または今後飼育を希望する世帯にとっては、都心でペット可物件の選択肢が限られるなかで具体的な条件に合致します。SRC構造・日勤管理・大規模戸数という管理体制を重視し、長く住むことを前提に建物の堅牢性を評価する層にも合います。一方、日当たりや眺望を生活の質の中心に置く方には北西・3階という条件が制約となるため、実際に日中の室内環境を体感した上で判断することを勧めます。投資目的での保有を視野に入れる場合も、渋谷駅徒歩圏という立地は賃貸需要の裏付けとして機能します。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅神泉

利用可能な路線

京王井の頭線

近くの駅

神泉

徒歩2分(0.1km)

京王井の頭線

渋谷

徒歩約9分(0.7km)

JR埼京線JR山手線JR成田エクスプレス他8路線

駒場東大前

徒歩約12分(0.9km)

京王井の頭線

池尻大橋

徒歩約14分(1.1km)

東急田園都市線

代官山

徒歩約16分(1.2km)

東急東横線

中目黒

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ日比谷線東急東横線

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「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」のよくある質問

「ライオンズマンション渋谷道玄坂 3階」の販売価格は1億2,499万円、管理費は6,400円/月、修繕積立金は15,360円/月です。（2026年8月時点）

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