「クレッセント渋谷神泉 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クレッセント渋谷神泉 3階」の間取りは2LDK、専有面積は51.85m²、主方位は南西です。

「クレッセント渋谷神泉 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「クレッセント渋谷神泉 3階」の最寄り駅は神泉駅徒歩3分です。

「クレッセント渋谷神泉 3階」は築何年ですか？

「クレッセント渋谷神泉 3階」は1999年7月築（築27年）、構造はSRCです。

「クレッセント渋谷神泉 3階」の所在地はどこですか？

「クレッセント渋谷神泉 3階」の所在地は東京都渋谷区神泉町20-17です。

物件外観

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クレッセント渋谷神泉

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1億1,499万円

500万円 ↓DOWN

東京都渋谷区神泉駅徒歩3分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「クレッセント渋谷神泉 3階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は51.85m²、1999年7月築です。最寄り駅は神泉駅徒歩3分です。販売価格は1億1,499万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

51.85m²

向き

南西

階層

3階地上13階

築年

1999年 7月

最寄駅

神泉駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億1,499万円500万円 ↓DOWN

管理費

8,600円/月

修繕積立金

17,370円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-15	1億1,499万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-24	1億1,999万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-22	1億2,499万円	初期価格

基本情報

マンション名

クレッセント渋谷神泉

所在地

東京都渋谷区神泉町20-17

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

51.85m²

バルコニー

7.67m²

階層

3階 / 13階建

部屋番号

301号室

総戸数

61戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1999年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

床暖房照明器具洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス外観タイル張り

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総合評価

渋谷徒歩圏の希少立地

神泉駅から徒歩3分という都心一等地に位置するSRC造のマンションです。1999年築ながら新耐震基準を満たし、東急コミュニティーによる日勤管理体制が維持管理の安定を支えています。一方、価格は1億1,999万円・坪単価約76万円に達しており、51.85㎡という専有面積を踏まえると1㎡あたり約231万円という水準です。渋谷区神泉エリアの希少性がこの価格に反映されていますが、3階という階層やエリア相場データがない点を踏まえると、価格の妥当性は慎重に見る必要があります。修繕積立金は月17,370円と手厚い設定で、長期修繕への備えとしては安心できる水準です。南西向き・角部屋という採光・通風条件、ペット飼育可という条件が住環境の質を底上げしており、渋谷へのアクセスを最重視する購入者に適した物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅3分・渋谷隣接の好立地

神泉駅から徒歩3分は、都心の駅近物件としてトップクラスの距離です。神泉駅は京王井の頭線の停車駅で、渋谷駅まで1駅・約2分でアクセスでき、新宿・吉祥寺方面への直通利用も可能です。渋谷区神泉町は渋谷駅徒歩圏の住宅地として位置づけられており、商業・飲食施設への近さと住宅地としての落ち着きが共存するエリアです。ただし、利用可能な路線は井の頭線の1路線のみであり、複数路線利用による利便性の広がりは渋谷駅まで出る必要があります。治安・防災面については個別確認が求められますが、渋谷区全体としてハザードマップや行政の防災情報を参照することが有効です。

建物評価

SRC構造・日勤管理で安定

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐久性・遮音性の面で最上位の評価に値します。1999年7月竣工は1981年施行の新耐震基準に適合しており、耐震性能の基本要件を満たしています。総戸数61戸は中規模に相当し、管理組合の意思決定のしやすさと修繕資金の安定確保を両立しやすい規模です。管理は東急コミュニティーへの全部委託・管理人日勤体制で、日常的な建物維持と住民対応が機能しやすい体制といえます。共用設備にはオートロック・エレベーター・宅配ボックスが備わり、外壁はタイル張りで経年後の外観維持面でも有利です。築27年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴や設備更新状況を売主へ確認することが実質的な判断材料になります。

コスト評価

坪単価高水準・積立は安心

価格1億1,999万円・専有面積51.85㎡から算出した㎡単価は約231万円、坪単価は約764万円です。エリア相場データが存在しないため市場との直接比較はできませんが、渋谷区神泉エリアの希少性と駅距離3分という条件が価格に強く反映されており、価格水準は高めの設定です。管理費8,600円は㎡あたり約166円/月で、標準的な200〜300円/㎡/月を下回っており、月額負担は抑えられています。修繕積立金17,370円は㎡あたり約335円/月で、標準範囲（200〜350円/㎡/月）の上限付近に位置する安心できる水準です。管理費・修繕積立金の合計は月25,970円で、住宅ローン返済に加えた月次固定コストとして事前に織り込んでおく必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上プラス要因です。

住みやすさ評価

南西角部屋・ペット可の環境

方位は南西向きで、午後の日照が確保されやすい条件です。南向きには一歩譲りますが、東西どちらにも面しない南西は日照・通風の両面でバランスのとれた向きです。間取りは2LDKで、51.85㎡という専有面積に対して床暖房・Wクローゼット・各室収納・カウンターキッチンが装備されており、収納効率を高める工夫が施されています。バルコニー面積は7.67㎡で、2LDKとしては標準的な広さです。ペット飼育が可能な点は、犬や猫と暮らしたい方にとって都心物件では希少な条件です。3階という階層は高層階と比べると眺望・採光面でやや限られますが、エレベーター不使用での移動も現実的な高さであり、日常動線の面では利点もあります。

こんな方におすすめ

渋谷通勤・ペット飼育希望者向け

渋谷・新宿・吉祥寺方面への通勤・通学を最優先に考えるDINKSやシングルの方に向いています。神泉駅から渋谷まで1駅という距離は、都心勤務者の時間コストを大幅に削減できる立地条件です。また、ペットと都心で暮らしたいと考えている方にとって、渋谷区内でペット可・駅徒歩3分という条件を同時に満たす物件は多くありません。SRC造・日勤管理・東急コミュニティー管理という体制を重視する、管理品質に対して投資判断を置く購入者にも整合します。一方、予算の上限が1億2,000万円前後でありながら専有面積や階層にも妥協しない方には、51.85㎡・3階という条件が制約になりえます。資産性重視で長期保有を前提とする場合、神泉エリアの取引事例を複数確認した上で価格判断を行うことが実質的な検討につながります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅神泉

利用可能な路線

京王井の頭線

近くの駅

神泉

徒歩3分(0.2km)

京王井の頭線

駒場東大前

徒歩約10分(0.7km)

京王井の頭線

渋谷

徒歩約11分(0.8km)

JR埼京線JR山手線JR成田エクスプレス他8路線

池尻大橋

徒歩約12分(0.9km)

東急田園都市線

代官山

徒歩約18分(1.4km)

東急東横線

代々木公園

徒歩約18分(1.4km)

小田急線東京メトロ千代田線

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「クレッセント渋谷神泉 3階」のよくある質問

「クレッセント渋谷神泉 3階」の販売価格は1億1,499万円、管理費は8,600円/月、修繕積立金は17,370円/月です。（2026年8月時点）

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