クレッセント渋谷神泉
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クレッセント渋谷神泉について
クレッセント渋谷神泉は、東京都渋谷区神泉町に位置する1999年7月築の分譲マンションです。神泉駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、渋谷駅へも徒歩8分で到達できる非常に利便性の高い立地にあります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、総戸数61戸の適度な規模感が魅力です。築26年を経過していますが、管理は信頼性の高い株式会社東急コミュニティーが全部委託管理を行っており、良好な管理状態が期待できます。オートロック、エレベーター、宅配ボックス、ペット飼育可など充実した共用設備を完備し、都心部での快適な暮らしをサポートします。周辺には成城石井やスーパーみらべるなどの商業施設、西郷山公園などの緑豊かなスポットも点在し、渋谷というビジネス・文化の中心地でありながら落ち着いた住環境を実現しています。クレッセント渋谷神泉の中古物件は、その立地の優位性から安定した価格帯を維持しており、資産価値の観点からも注目される物件です。
クレッセント渋谷神泉の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
クレッセント渋谷神泉周辺の暮らし
クレッセント渋谷神泉周辺は、都心の利便性と住環境の快適さを両立したエリアです。神泉駅徒歩3分、渋谷駅徒歩8分という立地から、都内各所へのアクセスは抜群で、共働き世帯の通勤にも最適です。日常の買い物は成城石井池尻大橋店やスーパーみらべる目黒大橋店、コンビニも複数あり便利です。子育て世帯には駒場高校や駒場東邦中学校・高等学校など教育環境も充実しており、西郷山公園や鍋島松濤公園で子どもたちが自然に触れる機会も豊富です。医療面では東邦大学医療センター大橋病院やセントラル病院が近く、シニア世帯も安心して暮らせます。ペット飼育可のため、ペットと一緒の生活を希望される方にもおすすめです。
クレッセント渋谷神泉の相場（推定）
渋谷区神泉町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
7,062万円
45㎡は渋谷区神泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.9万円/㎡
−2%渋谷区平均比
神泉町では2023Q3〜2026Q1に46件の中古マンション成約が集計され、価格の中央値は6,500万円、㎡単価は156.9万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値が45㎡と小さめのため、総額の水準はこの面積帯に引っ張られている点に注意が必要です。いずれも周辺の目安で、この建物の売出価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神泉町の成約㎡単価の中央値（156.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区神泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。（神泉駅の乗降客数は1日あたり約10,870人）
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
156.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
クレッセント渋谷神泉のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント渋谷神泉から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神泉町５番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレッセント渋谷神泉の資産性
クレッセント渋谷神泉は、神泉駅徒歩3分、渋谷駅徒歩圏という都心一等地の立地により、高い資産価値を維持しています。1999年築でSRC構造の堅牢な建物は、適切なメンテナンスにより長期的な資産保全が期待できます。東急コミュニティーによる管理体制も資産価値維持の重要な要素です。渋谷エリアは再開発により更なる発展が見込まれ、将来的な資産価値の向上も期待できる立地です。総戸数61戸の中規模マンションのため、大規模修繕等の合意形成もスムーズで、安定した管理運営が可能です。
クレッセント渋谷神泉のよくある質問
Q. クレッセント渋谷神泉の特徴は？
A. 1999年築のSRC構造マンションで、総戸数61戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの設備が充実しており、東急コミュニティーによる全部委託管理で良好な管理状態が保たれています。
Q. クレッセント渋谷神泉の最寄り駅からの距離は？
A. 京王井の頭線神泉駅から徒歩3分が最寄りです。同じく京王井の頭線・JR・東京メトロの渋谷駅へは徒歩8〜12分でアクセス可能で、複数路線利用できる優れた交通利便性を誇ります。
Q. クレッセント渋谷神泉の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。東急コミュニティーは大手管理会社として豊富な実績があり、適切な建物管理・修繕計画の実行が期待できる安心の管理体制です。
Q. クレッセント渋谷神泉の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年7月築で築26年が経過しています。SRC構造の堅牢な建物のため構造的な安定性があり、室内のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。事前に管理組合への確認が必要です。
Q. クレッセント渋谷神泉周辺の住環境は？
A. 成城石井やスーパーみらべるなどの商業施設が充実し、セントラル病院や東邦大学医療センター大橋病院などの医療機関も近く安心です。西郷山公園や鍋島松濤公園など緑豊かなスポットもあり、都心とは思えない落ち着いた環境です。
Q. クレッセント渋谷神泉の中古マンション相場は？
A. 現在2件の売出物件があり、価格帯は12,499万円〜16,990万円となっています。神泉駅徒歩3分、渋谷駅徒歩圏という立地の優位性を反映した価格設定で、安定した資産価値が期待できます。
クレッセント渋谷神泉がおすすめの方
クレッセント渋谷神泉は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯の方には、神泉駅徒歩3分、渋谷駅徒歩8分という抜群のアクセスで通勤時間を大幅に短縮できます。次に、子育て世帯の方には、周辺の充実した教育環境と公園などの自然環境、安心の医療施設が整った住環境を提供します。また、ペット愛好家の方にも、ペット飼育可の設備と都心でありながら落ち着いた住環境が魅力的です。東急コミュニティーによる安心の管理体制と、将来的な資産価値の安定性を重視される投資家の方にも適した物件といえるでしょう。渋谷の文化・商業施設を日常的に利用したい都市型ライフスタイルを求める方には理想的な住まいです。
クレッセント渋谷神泉
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