菱和パレス渋谷西
東京都渋谷区神泉町22-7
京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（304m）
菱和パレス渋谷西は、神泉駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数25戸の規模のマンションです。1999年1月竣工で、神泉町で取引された住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。25戸という戸数は、1棟あたりの規模としては小さめの部類です。
菱和パレス渋谷西の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,062万円
45㎡は渋谷区神泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.9万円/㎡
−2%渋谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は156.9万円/㎡、45㎡想定での推定価格は7,062万円です。これは神泉町の㎡単価中央値と同水準で、渋谷区全体の159.3万円/㎡をやや下回ります。同じ駅で1999年前後に竣工した建物の成約㎡単価は139.0万〜162.9万円/㎡に分かれており、本建物の推定値はその上寄りに位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神泉町の成約㎡単価の中央値（156.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
156.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス渋谷西 | 1999年 | 4分 | 25戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 渋谷アムフラット | 1999年 | 2分 | 23戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| エスポワール渋谷松濤 | 1999年 | 4分 | 54戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| シテリオ渋谷松濤 | 1999年 | 6分 | 42戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 松濤ガーデン | 1998年 | 8分 | 15戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ルフォン南平台 | 2005年 | 10分 | 21戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| プレール渋谷壱番館 | 1998年 | 2分 | 27戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
渋谷区神泉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均160.5万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
菱和パレス渋谷西は2棟で構成されています。総戸数は25戸、1999年に全棟が竣工しています。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 25戸 | 地上9階 |
| 壱番館 | 1999年 | 33戸 | 地上9階 |
菱和パレス渋谷西の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神泉町22-7
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.656013, 139.691650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス渋谷西から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神泉町５番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手調理製菓専門学校専修学校244m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校251m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校274m
- 東京日本語学校各種学校320m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校321m
保育園・幼稚園
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園222m
- キッズハウス池尻大橋保育所316m
- 大向保育園保育所356m
- 野のゆり保育園保育所390m
- 駒場保育園保育所464m
医療機関
- 医療法人社団奏友会 文化村通りクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 心療内科54m
- 雪下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 岸田歯科診療所歯科診療所・歯科97m
- セントラル病院分院病院・内科202m
- 中島医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科222m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター94m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設113m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設117m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設384m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設390m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館579m
- 東京大学駒場図書館図書館580m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館755m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス渋谷西のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神泉町の他の建物
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