ハイマート渋谷神泉
東京都渋谷区神泉町10-9
京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分（347m）
ハイマート渋谷神泉は、神泉駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上10階・地下1階建て60戸のマンションです。1975年3月竣工で、神泉町の取引住戸の築年中央値1999年より24年古い部類に入ります。鑑定士は周辺を中規模マンションが多い幹線沿いの住宅地域としています。
ハイマート渋谷神泉の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,481万円
45㎡は渋谷区神泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
−38%渋谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円/㎡、45㎡換算で4,481万円が目安です。神泉町の成約㎡単価の中央値156.9万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率を竣工年に当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神泉町の成約㎡単価の中央値（156.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
156.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート渋谷神泉 | 1975年 | 5分 | — | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 松濤グリーンハイツ | 1975年 | 8分 | 10戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 第１８宮庭マンション | 1973年 | 3分 | 54戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 松濤ハイツ | 1972年 | 3分 | 62戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| サンモール道玄坂 | 1978年 | 6分 | 156戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 南平台セントラルハイツ | 1972年 | 9分 | 79戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 陽輪台松濤 | 1973年 | 6分 | 10戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区神泉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均148.5万円/㎡に対して+6%です。
ハイマート渋谷神泉の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神泉町10-9
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分（道路距離347m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.655056, 139.692612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート渋谷神泉から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台４丁目５８０番７
この標準地の周辺の状況
中規模マンションが多い幹線沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手調理製菓専門学校専修学校161m
- 東京日本語学校各種学校197m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校332m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校347m
- 目黒区立菅刈小学校小学校370m
保育園・幼稚園
- キッズハウス池尻大橋保育所322m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園358m
- 野のゆり保育園保育所401m
- 大向保育園保育所440m
- 双葉の園保育園保育所525m
医療機関
- 雪下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 岸田歯科診療所歯科診療所・歯科86m
- 医療法人社団奏友会 文化村通りクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 心療内科150m
- 医療法人社団誠智会 フォンテーヌ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 南平台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター68m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設224m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設226m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム420m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設451m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館548m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館666m
- 東京大学駒場図書館図書館716m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館863m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート渋谷神泉のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神泉町の他の建物
ハイマート渋谷神泉の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。