プレール渋谷壱番館
東京都渋谷区円山町25-5
京王井の頭線 神泉駅 徒歩2分（207m）
プレール渋谷壱番館は、神泉駅から徒歩3分の円山町に建つ地上5階・総戸数27戸の建物です。1998年10月竣工で、周辺は中層の店舗兼マンションが多い商業地域にあたります。専有面積35㎡前後が中心の円山町の取引傾向と近い、小規模な建物です。
プレール渋谷壱番館の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,808万円
35㎡は渋谷区円山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.4万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は137.4万円/㎡、35㎡想定の推定価格は4,808万円です。円山町の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡をやや下回る水準で、渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。同じ神泉駅で1998年築の建物は139.0万〜162.9万円/㎡と幅があり、本建物は下限に近い位置づけです。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区円山町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区円山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール渋谷壱番館 | 1998年 | 2分 | — | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998年 | 3分 | 24戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| アビテ松濤 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 松濤ガーデン | 1998年 | 8分 | 15戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 渋谷アムフラット | 1999年 | 2分 | 23戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| ルフォン南平台 | 2005年 | 10分 | 21戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ニューキャピタル渋谷 | 1998年 | 3分 | 17戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
渋谷区円山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均164.7万円/㎡に対して-15%です。
プレール渋谷壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区円山町25-5
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩2分（道路距離207m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.656040, 139.693787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール渋谷壱番館から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
180.0万円/㎡
+21%前年比
東京都渋谷区円山町８６番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手調理製菓専門学校専修学校72m
- 東京日本語学校各種学校187m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校214m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校377m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校486m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所335m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園389m
- キッズハウス池尻大橋保育所468m
- 野のゆり保育園保育所546m
- さくら上宮保育園保育所556m
医療機関
- 医療法人社団誠智会 フォンテーヌ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 雪下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 医療法人社団奏友会 文化村通りクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 心療内科156m
- 医療法人社団崇敬会 辻デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 南平台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター115m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設196m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設198m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設329m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設334m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館564m
- 目黒区立大橋図書館図書館700m
- 東京大学駒場図書館図書館735m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館754m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール渋谷壱番館のよくある質問
周辺の建物
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