アビテ松濤
東京都渋谷区松濤1丁目26-16
京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（403m）
アビテ松濤は、京王井の頭線神泉駅から徒歩6分の松濤1丁目に建つ、総戸数33戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。1998年5月竣工で、松濤の取引住戸の築年中央値1999年とほぼ同世代にあたります。鑑定士は周辺を中層のホテル等が集まる既成商業地域としています。
アビテ松濤の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
5,865万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.4万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は136.4万円/㎡、43㎡換算で5,865万円が目安です。松濤の㎡単価中央値139.0万円/㎡をやや下回り、渋谷区全体の159.3万円/㎡とは差があります。神泉駅周辺の1998年築の建物では139.0万〜162.9万円/㎡の成約が並び、本建物の推定値はその下端側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビテ松濤 | 1998年 | 4分 | — | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| プレール渋谷壱番館 | 1998年 | 2分 | 27戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998年 | 3分 | 24戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| アルス渋谷松涛ウィルアージュ | 1998年 | 4分 | 15戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 松濤ガーデン | 1998年 | 8分 | 15戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ルフォン南平台 | 2005年 | 10分 | 21戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ニューキャピタル渋谷 | 1998年 | 3分 | 17戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均164.9万円/㎡に対して-16%です。
アビテ松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤1丁目26-16
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（道路距離403m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.659256, 139.692413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビテ松濤から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+12%前年比
東京都渋谷区円山町３１番１外
この標準地の周辺の状況
中層のホテル等が集まる既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校177m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校225m
- 渋谷区立松濤中学校中学校289m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学335m
- 山手調理製菓専門学校専修学校447m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所66m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園323m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所450m
- 松村幼稚園幼稚園459m
- 駒場保育園保育所609m
医療機関
- 医療法人社団敬潤会 国際デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科52m
- 吉田医院診療所・消化器科 循環器科 内科 皮膚科 泌尿器科159m
- 近藤しんたろうクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科168m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯科194m
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院松濤病院・内科208m
福祉施設
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設127m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設130m
- ストライドクラブ障害者サービス施設162m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設251m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設254m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館507m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館807m
- 目黒区立大橋図書館図書館932m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館958m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビテ松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区松濤の他の建物
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