松濤ガーデン
東京都渋谷区神山町21-15
京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分（900m）
松濤ガーデンは渋谷区神山町に1998年11月に竣工した、総戸数15戸の小規模マンションです。地上3階・地下2階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定を反映しています。神泉駅からは道路距離900mを実測した徒歩12分です。
松濤ガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,666万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.1万円/㎡
−7%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は148.1万円/㎡で、45㎡なら6,666万円が目安です。神山町の成約㎡単価の中央値162.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年に対し本物件は1998年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が働くためです。同じ駅で1998年築の建物は139.0万〜156.9万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松濤ガーデン | 1998年 | 8分 | — | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| プレール渋谷壱番館 | 1998年 | 2分 | 27戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| ニューキャピタル渋谷 | 1998年 | 3分 | 17戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| アビテ松濤 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 渋谷神山町レジデンス | 2003年 | 10分 | 64戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ルフォン南平台 | 2005年 | 10分 | 21戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| スカーラ渋谷松濤南 | 1998年 | 3分 | 24戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
渋谷区神山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均159.0万円/㎡に対して+2%です。
松濤ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町21-15
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分（道路距離900m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.662495, 139.688568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松濤ガーデンから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤２丁目１４番３０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学209m
- 渋谷区立松濤中学校中学校229m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校359m
- 東海大学大学425m
- 東京大学大学449m
保育園・幼稚園
- 松村幼稚園幼稚園43m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所397m
- 富ヶ谷保育園保育所435m
- 東大駒場地区保育所保育所438m
- 大向保育園保育所562m
医療機関
- 医療法人社団 邦友理至会 コトハ東京ＰＶＰクリニック診療所・内科 リハビリテーション科122m
- 医療法人社団涼水会 木島小児科内科耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科150m
- 医療法人社団五香会 ケイエスクリニック診療所・内科174m
- 医療法人財団 東友会 友愛クリニック診療所・内科280m
- 近藤医院診療所・内科 皮膚科 小児科318m
福祉施設
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター266m
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム283m
- アリア松濤有料老人ホーム407m
- ストライドクラブ障害者サービス施設581m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設611m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館374m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館680m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,217m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,299m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松濤ガーデンのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神山町の他の建物
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