トーシンフェニックス松濤
東京都渋谷区神山町25-16
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩10分（843m）
トーシンフェニックス松濤は、渋谷区神山町に2004年12月に竣工した地上9階・37戸の規模のマンションです。小田急小田原線代々木八幡駅から道路距離843mを実測した徒歩11分の位置にあり、神山町で取引されている住戸の築年中央値2003年とほぼ同世代にあたります。
トーシンフェニックス松濤の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,469万円
45㎡は渋谷区神山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.0万円/㎡
+4%渋谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は166.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格7,469万円が目安です。神山町の成約㎡単価中央値162.9万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。同じ駅で築年が近い建物は137.5万〜169.2万円/㎡と幅があり、本建物はその上寄りに位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神山町の成約㎡単価の中央値（162.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
162.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
代々木八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス松濤 | 2004年 | 10分 | — | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ビット代々木公園レバンナ | 2004年 | 2分 | 20戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| クレアシオン渋谷神山町 | 2006年 | 8分 | 28戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| タウンハウス元代々木ＰＯＩＮＴ | 2001年 | 6分 | 6戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 上原ガーデンズ | 2001年 | 12分 | 17戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ代々木公園 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション元代々木グランフォート | 2001年 | 8分 | 39戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
渋谷区神山町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均148.5万円/㎡に対して+10%です。
トーシンフェニックス松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町25-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩10分（道路距離843m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,237人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663120, 139.687897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス松濤から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤２丁目１４番３０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学付属望星高等学校高等学校268m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学295m
- 渋谷区立松濤中学校中学校318m
- 東海大学大学339m
- 東京大学大学460m
保育園・幼稚園
- 松村幼稚園幼稚園135m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所330m
- 富ヶ谷保育園保育所343m
- 東大駒場地区保育所保育所441m
- 薫る風・上原こども園保育所609m
医療機関
- 医療法人社団五香会 ケイエスクリニック診療所・内科117m
- 医療法人社団涼水会 木島小児科内科耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科166m
- 医療法人社団 邦友理至会 コトハ東京ＰＶＰクリニック診療所・内科 リハビリテーション科195m
- 医療法人財団 東友会 友愛クリニック診療所・内科197m
- 近藤医院診療所・内科 皮膚科 小児科238m
福祉施設
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター214m
- チャームプレミア グラン 松濤有料老人ホーム325m
- アリア松濤有料老人ホーム484m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設614m
- ケアサービス駒場障害者サービス施設669m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館420m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館603m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,287m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神山町の他の建物
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