上原ガーデンズ
東京都渋谷区上原2丁目19-19
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩12分（828m）
上原ガーデンズは、2001年3月竣工の総戸数17戸、地上4階・地下1階という小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制約のもとで建てられた低層規模がこの物件の輪郭を決めています。代々木八幡駅からは徒歩11分です。
上原ガーデンズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億981万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.9万円/㎡
−2%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は156.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格10,981万円です。上原の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2005年で、2001年築の当物件がやや築古にあたることが影響しています。渋谷区全体の159.3万円/㎡とはほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
代々木八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上原ガーデンズ | 2001年 | 12分 | — | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| レジデンシャルアート代々木公園 | 2001年 | 5分 | 76戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| タウンハウス元代々木ＰＯＩＮＴ | 2001年 | 6分 | 6戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| プレール渋谷松濤 | 2001年 | 10分 | 22戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| オリンポス代々木公園 | 1997年 | 6分 | 18戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション元代々木グランフォート | 2001年 | 8分 | 39戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| パークサイド白鳳代々木公園 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区上原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均146.4万円/㎡に対して+16%です。
上原ガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区上原2丁目19-19
- 最寄駅
- 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩12分（道路距離828m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,237人
- 小学校区
- 上原小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.664692, 139.683167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上原ガーデンズから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
129.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１７７番９０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東海大学大学127m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校299m
- 渋谷区立上原小学校小学校420m
- 目黒区立駒場小学校小学校549m
- 東京大学大学564m
保育園・幼稚園
- 富ヶ谷保育園保育所181m
- まちのこども園 代々木上原保育所197m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原保育所240m
- 岸辺幼稚園幼稚園315m
- 薫る風・上原こども園保育所350m
医療機関
- こころの診療 きたむら醫院診療所・精神科 心療内科98m
- 医療法人社団厚良会 たねいち歯科戸田クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科339m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑医務室診療所・内科350m
- 三協医院診療所・胃腸科 理学診療科 内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科350m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科359m
福祉施設
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｓｐｅｃｉａｌ Ｅｄｕｃａｔｉｏｎ児童発達支援センター322m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設355m
- 放課後等デイサービス あいだっく児童福祉サービス施設576m
- ケアサービス駒場障害者サービス施設608m
- 目黒区立駒場児童館児童館664m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館570m
- 東京大学駒場図書館図書館670m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上原ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区上原の他の建物
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