5,280万円
間取り
1DK
面積
38.65m²
向き
北東
階層
10階
築年
1981年3月
最寄駅
西新宿五丁目 徒歩5分
東京都渋谷区本町３丁目48-21
豊栄新都心マンション
約156,891円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地は良好も価格面で課題
西新宿五丁目駅徒歩5分という好立地で、SRC構造の安定した建物です。新宿エリアの利便性と眺望良好な10階という条件は魅力的ですが、1DKで5,280万円という価格設定は平米単価約136万円となり、かなり高額な水準です。築45年の建物としては管理状況は良好で、日勤管理や宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。ただし北東向きの間取りや、修繕積立金が将来的に上昇する可能性など、住環境面での制約もあります。立地の価値を重視し、価格面を受け入れられる方には選択肢となりますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
新宿至近の好立地
西新宿五丁目駅から徒歩5分という優秀なアクセス条件です。都営大江戸線の利用により新宿駅周辺への移動が容易で、東京都心部への通勤・通学に非常に便利な立地にあります。新宿エリアの豊富な商業施設、医療施設、金融機関等の生活利便施設を活用できる環境が整っています。渋谷区本町という住所も都心居住のステータスとして評価できます。10階からの眺望も期待でき、都市部でありながら開放感を得られる立地条件となっています。
安定したSRC構造
SRC構造の10階建て95戸という大規模マンションで、構造面での安心感があります。1981年3月築で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。管理会社による全部委託で日勤管理が行われており、管理体制は良好です。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場といった共用設備も充実しており、現代的な生活に必要な機能が備わっています。築45年という経年を考慮すると、適切にメンテナンスされている様子が伺えます。総戸数95戸という規模は管理費や修繕積立金の安定性にも寄与しています。
高額な価格設定
5,280万円で38.65m²という条件は平米単価約136万円となり、1DKとしてはかなり高額な水準です。管理費12,350円は平米あたり約319円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金7,480円は平米あたり約193円と比較的安い設定になっています。築45年の建物としては今後大規模修繕の必要性が高まる可能性があり、修繕積立金の値上げリスクも考慮する必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計19,830円は面積を考慮すると適正範囲ですが、購入価格の高さが全体的なコストパフォーマンスを圧迫しています。
コンパクトな住空間
1DKで38.65m²という間取りは単身者向けとしては標準的な広さですが、5,000万円を超える価格に見合う居住空間かは検討が必要です。北東向きのため日照条件は限定的で、朝の時間帯に採光が期待できる程度となります。10階という高層階のため、眺望良好という条件は住み心地を向上させる要素です。3.15m²のバルコニーは最低限の広さですが、洗濯物干しや軽い園芸などには対応できます。システムキッチンや洗浄便座、各室収納スペースなど基本的な住設備は整っており、フローリング仕様で清潔感のある住環境が期待できます。
都心志向の単身者向け
新宿エリアでの都心居住を強く希望し、利便性を最重視する単身者の方に適した物件です。特に新宿周辺で勤務されている方や、都市的なライフスタイルを好む方には立地面でのメリットが大きいでしょう。高額な価格設定のため、十分な資金力があり、立地の価値に対して投資できる方向けの物件です。眺望を重視し、高層階での生活を希望される方にも向いています。ただし、コストパフォーマンスを重視する方や、広い住空間を求める方、南向きの明るい部屋を希望する方には他の選択肢を検討することをおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
