豊栄新都心マンション
豊栄新都心マンションについて
豊栄新都心マンションは、渋谷区本町3丁目に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩5分という好立地にある分譲マンションです。1981年築で45年が経過しており、管理人日勤体制でしっかりとした管理が行われています。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、日常生活の利便性を支えています。渋谷区内という都心部に位置しながら、新宿副都心エリアへのアクセスも良好で、ビジネス拠点として人気の高いエリアです。豊栄新都心マンション中古物件の価格は現在5,280万円で売り出されており、渋谷区の平均価格1.2億円と比較すると手頃な価格帯となっています。築年数を考慮した豊栄新都心マンション価格として、リノベーションを前提とした購入をご検討いただく方におすすめのマンションです。都心での住まいをお探しの方にとって、立地と価格のバランスが取れた魅力的な物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
豊栄新都心マンション周辺の暮らし
豊栄新都心マンションは西新宿五丁目駅から徒歩5分という立地で、都営大江戸線を利用して都内各所へのアクセスが可能です。新宿副都心エリアに近く、オフィス街への通勤に便利な環境となっています。共働き世帯の方には宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りも安心です。管理人日勤体制により、日中の管理体制もしっかりしているため、お子様がいるファミリー世帯にも安心してお住まいいただけます。駐輪場も完備されており、自転車での移動も快適です。渋谷区内でありながら住宅地としての落ち着いた環境も魅力の一つといえるでしょう。
豊栄新都心マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
2,635万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−53%渋谷区平均比
推定㎡単価は75.3万円/㎡、35㎡なら推定価格2,635万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値は110.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2001年ですから、1981年竣工の本建物は築年の差の分だけ下方に位置づきます。渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率を反映した推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。（西新宿五丁目駅の乗降客数は1日あたり約31,076人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊栄新都心マンション | 1981年 | 5分 | 95戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ガーディナ初台 | 1979年 | 6分 | 15戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・カラール | 1983年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| セントヒルズ清水橋 | 1984年 | 3分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル西新宿 | 1985年 | 4分 | 25戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| トップルーム新宿公園第２ | 1985年 | 4分 | 139戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ランデン西新宿 | 1987年 | 3分 | 6戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
豊栄新都心マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊栄新都心マンションから最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
277.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目３７５番２１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
豊栄新都心マンションの資産性
豊栄新都心マンションは1981年築と築年数は経過していますが、渋谷区という都心立地と西新宿五丁目駅徒歩5分の交通利便性が資産価値を支える要素となっています。管理人日勤体制による適切な管理が行われており、建物の維持管理状況も良好です。現在の売出価格5,280万円は渋谷区平均の1.2億円と比較して手頃な水準にあり、リノベーションを前提とした投資対象としても検討価値があるでしょう。
豊栄新都心マンションのよくある質問
Q. 豊栄新都心マンションの特徴は？
A. 渋谷区本町3丁目に立地し、西新宿五丁目駅徒歩5分の好アクセスが特徴です。1981年築で管理人日勤体制により適切な管理が行われており、エレベーターや宅配ボックスなどの基本設備が整っています。
Q. 豊栄新都心マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は西新宿五丁目駅で、徒歩5分の距離にあります。都営大江戸線が利用でき、新宿副都心エリアや都内各所へのアクセスが良好です。
Q. 豊栄新都心マンションの管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中は管理人が常駐しています。エレベーターや宅配ボックスなどの共用施設の維持管理も適切に行われている環境です。
Q. 豊栄新都心マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年築で築45年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、工事内容によってはマンションの管理規約や構造上の制約がある場合があります。
Q. 豊栄新都心マンション周辺の住環境は？
A. 渋谷区本町3丁目の住宅地に位置し、新宿副都心エリアに近い立地です。西新宿五丁目駅徒歩5分という交通利便性の高さが魅力で、都心での生活に適した環境となっています。
Q. 豊栄新都心マンションの中古マンション相場は？
A. 現在5,280万円で売り出されています。渋谷区の平均価格1.2億円と比較すると手頃な価格帯で、築年数を考慮した適正な価格設定となっています。
豊栄新都心マンションがおすすめの方
豊栄新都心マンションは、まず都心での住まいを手頃な価格で購入したい方におすすめです。渋谷区内でありながら5,280万円という価格帯は、初回購入者や住み替えを検討中の方に適しています。次に、リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも最適です。築45年という築年数を活かして、現代的な設備や間取りに改修することで、理想の住まいを実現できます。さらに、新宿副都心エリアで働く方や都内各所への交通アクセスを重視する方にもおすすめです。西新宿五丁目駅徒歩5分という立地は、通勤時間の短縮と生活の質向上を両立できる環境といえるでしょう。
豊栄新都心マンション